Реферати

Курсова робота: Аналіз ринку нерухомості м. Иркутска

Вартість бренда погляд фінансиста. Вартість бренда: погляд фінансиста Ирина Просвирина Професор кафедри бухгалтерського обліку і фінансів Юургу, науковий керівник програми MBA міжнародного факультету Юургу

Методи і стилі керування конфліктами. МІНІСТЕРСТВО УТВОРЕННЯ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Інститут менеджменту, маркетингу і фінансів Кафедра менеджменту КОНТРОЛЬНА РОБОТА З менеджменту

Ульянов, Микола Іванович. План Уведення 1 Біографія 2 Праці Список літератури Введення Микола Іванович Ульянов (23 грудня 1904 ст. ст., 4 січня 1905, Санкт-Петербург - 7 березня 1985) - російський історик і письменник.

Мети і задачі освітньої установи. Уведенні Я проходила учбово-ознайомлювальну практику в середній школі. - Методологічна (районні метод. об'єднання і міська асоціація педагогів-психологів)

Томирис цариця саків. Міністерство утворення Республіки Казахстан Карагандинський Державний Технічний Університет Кафедра СГД Реферат по історії Казахстану

АНАЛІЗ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ Г. ИРКУТСКА

1. Стан стройиндустрії регіону

В архітектурно-містобудівному вигляді Іркутська легко уживаються старе і нове, історичне і сучасне. Протягом трьох з половиною віків він не був обділений ні творчою увагою зодчих, ні упередженою любов'ю городян. Особливий стиль сучасної забудови був заданий в 60-70-е роки ХХ сторіччя плеядою таких чудових иркутских зодчих, як Б. М. Кербель, В. Е. Суханов, В. П. Шматков, В. А. Павлов, В. Ф. Бух, В. С. Воронежський, В. А. Колпіков, С. Д. Нечволодов, В. А. Аптекман і інш.

Сьогодні ці традиції успішно розвивають фахівці «Гражданпроєкта», «Промстройпроєкта», «Желдорпроєкта», ГипродорНІЇ і інших ведучих проектних організацій міста. Споруди останніх років, виконані по їх проектах, стали прикрасою міста. Це будівлі Іркутського державного університету шляхів повідомлення і ІркутськгипродорНІЇ, вокзальний комплекс дитячої залізниці на острові Юність, ділові, торгові, виставочні об'єкти, такі як Центральний ринок, «Байкалбізнесцентр», Діагностичний центр, міжнародний виставочний центр «Сибекспоцентр».

Творча думка архітекторів Пріангарья і старання будівників допомогли змінити вигляд історичних вулиць Карла Маркса, Уріцкого, Грязнова, Дзержінського, підкреслити особливу красу Іркутського драматичного театру ім. Охлопкова, станції Іркутськ-Пасажирський, будівель кінотеатру «Художній» і Головного управління Центрального банку РФ. Відновлені пам'ятники історії і культури - «Голландський будинок» і «Садиба Сукачева». Оновлені центральна ринкова площа і окремі дерев'яні забудови. Збагатили вигляд міської середи отреставрированние церкви Казанська, Крестовоздвіженська, Троїцкая, Князь-Володимирська і наново зведені Николо-Иннокентьевская церква, храм Святий Ксенії Петербужської, будівля Кафедрального Католицького собору, повернений Іркутську монумент імператора-визволителя Олександра III.

У столиці Пріангарья склалася своєрідна і досить сильна школа зодчих, що поповняється випускниками архітектурного факультету Іркутського державного технічного університету. З 1999 року на його базі під патронажем адміністрації міста і за участю Міністерства будівництва і міського облаштування Франції, а також Європейського університету містобудування проходять щорічні сесії Міжнародного Байкальського містобудівного університету.

Иркутская організація Союзу архітекторів Росії - один з найстаріших творчих союзів міста (створивши в 1935 році) - нараховує сьогодні більше за 100 членів. У 2000 році в Іркутське під керівництвом члена-кореспондента РААСН Е. И. Грігорьевой створений Східно-Сибірський науково-творчий центр Російської академії архітектури і будівельних наук, що здійснює дослідження з актуальних проблем регіональної архітектури і містобудування.

У цих обставинах муніципалітету набагато легше вести розробку і перетворення в життя архітектурних і містобудівних задач. Серед головних з них нарівні із зведенням нових шкіл, лікарень, житла залишається реставрація старовинних об'єктів, реконструкція найбільш цінних для міста будівель і споруд. Задача ця не з простих, тому в особливій пошані в Іркутське люди і організації, здатні успішно вирішувати її. Однією з таких організацій є ЗАТ «Іркутськпромстройпроєкт», генеральний директор якого Антон Іосифович Шлойдо в 2003 році удостоєний національній премії «Спадщина Росії».

У Іркутське функціонує система житлового фінансування, заснована на диференційованому підході до різних категорій громадян і що включає інвестиційно-будівельну діяльність, довгострокове кредитування з адресною муніципальною підтримкою. За такою системою будуються житлові будинки в мікрорайонах Ювілейний. Ново-Ленино, по вулицях Старокузьміхинської в Академгородке, Поленова в Куйбишевськом районі. Все більше уваги приділяється питанню реконструкції старого житлового фонду. Проводяться роботи по ремонту житлових будинків першої масової серії 1.355 в мікрорайонах Ново-Ленино, Ювілейний. Багаторічний досвід виконання ремонтно-восстановительних робіт підприємством «Иркут-Инвест» дозволяє приймати оптимальні рішення по посиленню існуючих конструкцій і утепленню зовнішніх стін житлових будинків без виселення жителів.

У 2004 році прийнята програма «Переселення громадян з ветхого і аварійного житла на 2004-2010 роки», вирішальна питання забезпечення житлом громадян, мешкаючих в умовах, непридатних для мешкання, і соціально-економічного і містобудівного розвитку території Іркутська, на якій розташовані аварійні і ветхі будинки.

Територія Іркутська в межах міського округу становить 27,7 тис. га. Міською забудовою зайняте 11,95 тис. га, що становить 43,1% всіх міських земель. Значну територію займають ліси (6,35 тис. га, або 22,9%), водні простори (2,87 тис. га, або 10,4%), луги і заплавні території (4,26 тис. га, або 15,4%).

На селитебние території в загальному об'ємі земельного фонду міста доводиться 8,36 тис. га, або 30,2%. У межах міста велика частина селитебних територій зайнята некапітальною низкоплотной житловою забудовою, в основному що має високий рівень фізичного зносу. Значні площі доводяться на промислові і комунально-складські об'єкти, що часто займають самі відповідальні в містобудівному плані території. При великій площі рекреационних територій в межах міської межі в місті недостатньо зелених насаджень загального користування в межах селитебной зони, зручних для відвідування городянами - парків, садів, скверів.

До теперішнього часу в місті сформувалося п'ять великих промислових зон - Північна, Жілкинська, Мельниковська, Маратовська, Східна. У них входить біля 500 різних підприємств, баз, складів, гаражів і інших об'єктів загальною територією біля 2 тис. га. По своєму складу і галузевому профілю промислові зони неоднорідні. Більшість з них відрізняються стихійністю розміщення підприємств; відсутністю планувальної і функціональної організації; неефективністю використання територіальних ресурсів.

По даним БТИ і ГАСН, житловий фонд міста становить 10 738,4 тис. м2общей площі квартир. Середня забезпеченість загальною площею одного жителя міста - 18,1 м2.

Комплексний містобудівний аналіз сучасного стану Іркутська дозволив виявити основні проблеми функціонування і розвитку міста.

Однією з найважливіших проблем є неефективне використання території. Вільних майданчиків під житлово-цивільне будівництво в межах міста недостатньо, освоєння багатьох з них стримується необхідністю проведення заходів, що дорого коштують щодо інженерної підготовки і захисту. У той же час значна частина селитебной території зайнята масивами низкоплотной житлової невпорядкованої забудови. Обширні виробничі зони не впорядковані, часто розміщуються суміжно з житловою забудовою без необхідних санітарних розривів. Багато різних по розміру дільниць промислово-комунального призначення і невживаних територій розташовуються в селитебной зоні, різко погіршуючи якість міської середи.

Велику складність представляє розв'язання екологічних проблем міста. Спостерігається забруднення повітряного басейну викидами транспорту і промислових об'єктів, актуальні проблеми очищення поверхневих стоків і водоймищ, санітарного очищення міста (видалення побутових і промислових відходів). Складна екологічна обстановка є одним з чинників зростання захворюваності населення.

До функціональних проблем Іркутська відноситься відставання транспортної інфраструктури від вимог часу. Вулично-дорожня мережа, як по густині, так і по пропускній спроможності не відповідає різко збільшеному рівню автомобилизації. До нестач транспортної системи відносяться незадовільні зв'язки південної і північної частин міста, транзитні потоки транспорту, в тому числі і вантажного, минаючі через центр міста і житлові райони. Якість життя городян знижує нестачу установ культурно-побутового обслуговування і низький рівень озеленення, особливо в центральній частині міста і в межах житлових районів.

Окрему комплексну проблему представляє збереження в межах міста аеропорту, експлуатація якого веде до наднормативного шумовому забруднення значної частини міських територій.

Перераховані проблеми представляються вузловими; містобудівні підходи до їх рішення пропонуються в рамках стратегії розвитку міста до 2020 р. (генеральний план).

У 2007 році департамент містобудування Іркутської області опублікував цифри прийнятого недавно Генплана: в 2008 році необхідно побудувати 1 млн. кв. м житла, а до 2010 року цей показник треба збільшити в 3 рази. За даними того ж департаменту в 2007 році в Іркутської області було ведено 576 тис. кв. м житла.

Беручи до уваги потенціал місцевих будівників, даних показників самостійно, без залучення забудовників з інших регіонів, досягнути не вдасться. У чому укладаються проблеми иркутского будівельного сектора?

Проблеми починаються ще до будівництва: на стадії проектування. Справа в тому, що в регіоні помітна недостача проектувальників і архітекторів. Кадри, що Є же не володіють достатнім рівнем кваліфікації. За даними управління Главгосекспертізи, в 2007 році кожний другий проект був направлений на повторну експертизу.

Зараз спільно з великими проектними інститутами працюють невелике проектне бюро, майстерні, одиночні архітектори і дизайнери, але і цього недостатньо. У результаті, всі иркутские проектувальники в цей час не справляються ні з об'ємом робіт, ні з кількістю будівельних об'єктів.

Наступна проблема - дефіцит кадрів власне в будівництві. багато які місцеві не хочуть йти вчитися на будівників, на будівництва частіше за все попадають ті, хто більше нікуди не зміг влаштуватися - в основному як чорнороб.

Наприклад, для компанії «Востсибстрой» кадрова проблема завжди була актуальною. Стан ринку труда робочих професій в Іркутське в 2005-2008 рр. просто катастрофічний. Робоча сила в дефіциті. Тому забудовникам доводиться подавати заяви на залучення робітників з-за кордону. Але якщо в 2005 р. иркутские будівники подали заявку на 20 000 співробітників, то в 2007 р. ним було дозволено залучити тільки 4,5 тис. іноземних робітників.

Частіше за все на роботу в Іркутськ приїжджають китайці. На думку будівників, з ними працювати зручно: вони обов'язкові і виконавчі, але після 2-3 сезонів китайські робітники виїжджають на батьківщину, оскільки там вони можуть запрацювати більше.

Ще одним чинником, що утрудняє розвиток будівельної сфери, є земельне питання. Забудовники регіону затверджують, що дільниць під забудову в межах населених пунктів практично не залишилося. Треба або вийти за межі міста, або прибирати ветхе і аварійне житло.

Будівникам Іркутська доводиться займатися сьогодні переселенням з аварійного житла, але видимих результатів це поки не приносить. Заважає недосконалість законодавчої бази. При переселенні людині зобов'язані надати житло тією ж площею, що і у ветхому будинку. Тільки зараз жодна організація не веде будівництва ідентичного метражу. Як правило, переселенцю виділяється велика площа, а він не в змозі заплатити за різницю. Звідси джерело конфліктів. У результаті виходить, що чиновниками в містах області впроваджуються програми по зносу ветхого житла, а кошти на це витрачають самі забудовники.

Виходом з подібної ситуації може бути найшвидше формування нормативної бази загалом і документів територіального планування, зокрема. У цьому випадку можна буде вводити в оборот і починати будівництво на нових майданчиках, в тому числі і в приміській зоні.

У Іркутської області генплан затверджений в 2007 році. Він задає напрям для розвитку міста до 2020 року. Враховуючи необхідність будувати більше і дешевше, в генплане пріоритет віддається демократичному житлу. Але в спальних районах нарівні з багатоквартирними будинками будуть будуватися і елітні.

Мабуть, сама гостра проблема, гальмуюча зростання будівництва в Іркутське і області - недостача будівельних матеріалів. У більшості регіонів Сибірського федерального округу стройиндустрия не розвинена: всього 2-3 заводу на область або край. Причому практично на всіх підприємствах спостерігається висока зношеність виробничих потужностей. У результаті галузь видає продукцію низької якості по завищених цінах.

На думку иркутских будівників ціни на будматеріали продовжать зростати і в 2008 році. Один тільки Ангарський цементний завод за 2007 рік в 5 раз підняв ціни. Вартість бетону піднялася в 2 рази. Від бетону залежить цемент - його виробництво і вартість. Малі обсяги виробництва цегли. Власного металлопроката взагалі не вистачає. У Іркутськую область його імпортують 12 компаній. У 2007 році дорогу арматуру везли з Комсомольська-на-Амурі, Новокузнецка, Магнітогорська, Нижнього Тагила, Волгограда.

Всі перераховані проблеми можливо вирішити з введенням в дію генерального плану розвитку міста до 2020 року. Також дозволу чого склався ситуації сприяє реалізація ряду житлових програм, прийнятих міською адміністрацією.

Наприклад, основною метою програми «Молодим сім'ям - доступне житло» на 2005-2010 роки є забезпечення молодих сімей доступним житлом на території м. Іркутська. Для досягнення поставленої мети Програмою пропонується рішення наступних основних задач:

- консолідація інвестиційних ресурсів різних джерел з метою створення фінансових умов по наданню молодим сім'ям міста Іркутська можливості пільгового кредитування на будівництво житла під знижену процентну ставку;

- створення умов для формування довгострокової системи муніципальної підтримки молодих сімей м. Иркутска по поліпшенню житлових умов;

- розробка і впровадження більш ефективних методів підтримки молодих сімей міста Іркутська в придбанні власного житла.

Основними принципами реалізації Програми є:

- добровільність участі в Програмі молодих сімей;

- визнання молодої сім'ї потребуючої поліпшення житлових умов відповідно до законодавства Російської Федерації;

- можливість для молодих сімей реалізувати своє право на отримання підтримки за рахунок коштів федерального, обласного бюджетів і бюджету міста Іркутська при поліпшенні житлових умов в рамках Програми тільки один раз.

Механізм реалізації Програми. Учасником Програми може бути молода сім'я, вік чоловіків в якій не перевищує 30 років, або неповна сім'я, що складається з одного молодого родителя, вік якого не перевищує 30 років, і одного і більш дітей, що постійно проживає на території міста Іркутська (далі - молода сім'я), що мають доходи, достатні для отримання іпотечного житлового кредиту або позики на ринкових умовах і:

1) що подали заяву про участь в Програмі по поліпшенню житлових умов молодих сімей і що перебувають у встановленому порядку на обліку потребуючих поліпшення житлових умов в органах місцевого самоврядування за станом на 1 березня 2005 року;

2) що подали заяву про участь в Програмі по поліпшенню житлових умов молодих сімей і що відповідають одному або декільком з наступних умов:

а) що не є власниками житлових приміщень (обидва чоловіки); що не є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найма або наймачами житлових приміщень в житлово-будівельних кооперативах (обидва чоловіки);

б) що є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найма або членами сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найма або власниками житлових приміщень або членами сім'ї власника житлового приміщення і забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше за 18 кв. м - для сім'ї що складається з трьох і більш чоловік, менше за 20 кв. м - для сімей з двох чоловік і менше за 28 кв. м. - на одну людину;

в) що проживають в приміщенні, що не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам;

г) що є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найма, членами сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найма або власниками житлових приміщень, членами сім'ї власника житлового приміщення, що проживають в квартирі, зайнятій декількома сім'ями, якщо в складі сім'ї є хворий, страждаючий важкою формою хронічного захворювання, при якій спільне мешкання з ним в одній квартирі неможливе, і що не мають інакшого житлового приміщення, займаного за договором соціального найма або належного на праві власності;

д) що проживають в службових житлових приміщеннях або гуртожитках і що не мають інакшого житлового приміщення за договором соціального найма або належного на праві власності.

Переважним правом брати участь в Програмі володіють:

- сім'ї молодих фахівців, працюючих в муніципальних установах і муніципальних унітарних підприємствах м. Іркутська (по клопотанню муніципальної установи, муніципального унітарного підприємства);

- молоді сім'ї, одержуючі фінансову підтримку підприємств, зацікавлених в поліпшенні житлових умов своїх молодих фахівців.

До складу молодої сім'ї для участі в Програмі включаються обидва (або один в неповній сім'ї) чоловіки, а при наявності дитини (дітей) - також їх дитина (діти). Молодим сім'ям - учасникам Програми муніципальна і державна підтримка при придбанні (будівництві) житла надається у вигляді:

1. Компенсації за рахунок коштів бюджету міста на погашення частини процентної ставки по кредитах (позикам), отриманих для придбання (будівництво) житла в уповноважених організаціях, в розмірі 2/3 річної процентної ставки за користування житловим кредитом. Період банківського кредиту не перевищує 15 років, процентна ставка компенсується за рахунок коштів бюджету міста Іркутська не більше за 10 років. Надання учасникам Програми компенсації за рахунок коштів бюджету міста Іркутська на погашення частини процентної ставки по кредитах (позикам) здійснюється в порядку, встановленому рішенням міської Думи м. Иркутска від 1 грудня 2003 року N 409-33гД (3) "Про затвердження Положення про порядок і умови надання компенсації процентних ставок по кредитах і позиках, отриманих громадянами для будівництва житла".

2. У разі участі органів міського самоврядування м. Иркутска в реалізації обласної державної соціальної програми "Молодим сім'ям - доступне житло" на 2005 - 2019 роки (далі - обласна Програма), надається державна підтримка за рахунок коштів обласного бюджету у вигляді:

2.1. Субсидії на погашення 1/3 процентної ставки по кредитах і позиках, отриманих молодими сім'ями для придбання (будівництво) житла. При цьому розмір субсидії визначається виходячи з розміру загальної площі житлового приміщення, визначуваного відповідно до вимог обласної Програми, і вартості 1 квадратного метра житла, але не вище середньої ринкової вартості одного квадратного метра житла, чого склався в муніципальній освіті, визначуваної відповідно до умов угоди про участь в реалізації обласної Програми в порядку, встановленому постановою адміністрації Іркутської області від 05.05.2005 N 65-па "Про порядок проведення конкурсу муніципальних програм по забезпеченню житлом молодих сімей в рамках реалізації обласної державної соціальної програми "Молодим сім'ям - доступне житло" на 2005 - 2019 роки".

2.2. Субсидії в розмірі не менше за 10 відсотків середньої вартості житла на меті погашення частини кредиту або позики або для компенсації затрачених власних коштів на придбання житла або будівництво індивідуального житла при народженні (усиновленні) дитини. Надання субсидії при народженні дитини проводиться один раз при народженні (усиновленні) кожної дитини.

Розмір субсидії при народженні дитини не може перевищувати вартості придбаного житла з урахуванням наданої субсидії на погашення процентної ставки по отриманих кредитах (позикам) або субсидії на придбання житла (в ред. рішення Думи м. Иркутска від 29.05.2006 N 004-20-250348/6). Одержувачами субсидії при народженні дитини можуть бути молоді сім'ї, що беруть участь в Програмі при умові, що на момент народження дитини вік обох чоловіків, а в неповній сім'ї - молодого родителя, не перевищує 30 років.

Питання надання субсидій за рахунок коштів обласного бюджету, не врегульовані Програмою, дозволяються відповідно до норм обласної Програми. Надання учасникам Програми компенсації за рахунок коштів бюджету міста Іркутська на погашення частини процентної ставки по кредитах (позикам), отриманих для будівництва житла, здійснюється в порядку, встановленому рішенням міської Думи м. Иркутска від 1 грудня 2003 року N 409-33гД (3) "Про затвердження Положення про порядок і умови надання компенсації процентних ставок по кредитах і позиках, отриманих громадянами для будівництва житла".

Для зниження вартості житла учасникам Програми пропонується безпосередня їх участь на заключному етапі будівництва (внутриквартирная обробка).

У разі участі органів міського самоврядування м. Иркутска в реалізації федеральної підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" федеральної цільової програми "Житло" на 2002 - 2010 роки, затвердженої постановою Уряду РФ від 17.09.2001 N 675, із змінами, внесеними постановою Уряду РФ від 31.12.2005 N 865, молодим сім'ям може бути надана державна і муніципальна підтримка у вигляді субсидії на сплату первинного внеску при отриманні іпотечного житлового кредиту або позики на придбання житла або будівництво індивідуального житла (далі - субсидія на придбання житла): для молодих сімей, що не мають дітей, - 10% середніх вартості житла - за рахунок коштів федерального бюджету, 10% середніх вартості житла - за рахунок коштів обласного бюджету, 15% середніх вартості житла за рахунок коштів бюджету м. Іркутська. Для молодих сімей, що мають 1 і більше за дитину, - 10% середніх вартості житла - за рахунок коштів федерального бюджету, 15% - за рахунок коштів обласного бюджету, 15% - за рахунок коштів бюджету м. Іркутська.

Умовою отримання субсидії на придбання житла є наявність у молодої сім'ї додаткових коштів - власних коштів або коштів іпотечного житлового кредиту або позики, необхідних для оплати житлового приміщення, що придбавається.

Субсидії на придбання житла надаються при придбанні у будь-яких фізичних і (або) юридичних осіб одного (декількох) житлового приміщення (житлових приміщень), що відповідає (що відповідають) встановленим санітарним і технічним вимогам, благоустроенного (благоустроенних) застосовно до умов даного населеного пункту.

Житлове приміщення, придбане або побудоване молодою сім'єю, повинно знаходитися на території м. Іркутська.

Загальна площа житлового приміщення, що придбавається з розрахунку на кожного члена молодої сім'ї, врахованого при розрахунку розміру субсидії, не може бути менше облікової норми загальної площі житлового приміщення в м. Иркутске, що становить 15 кв. м загальної площі на одного члена сім'ї. Житлове приміщення, що Придбавається оформляється в загальну власність всіх членів молодої сім'ї, якою надана субсидія на придбання житла.

Розмір загальної площі житлового приміщення, з урахуванням якої визначається розмір субсидії на придбання житла, складає:

1) для сім'ї чисельністю 2 людини (молоді дружини або 1 молодий родитель і дитина) - 42 кв. м;

2) для сім'ї чисельністю 3 і більше за чоловік, що включає крім молодих чоловіків 1 і більше за дітей (або сім'ї, що складається з 1 молодого родителя і 2 і більше за дітей), - по 18 кв. м на кожного члена сім'ї.

Субсидія на придбання житла також може бути використана молодою сім'єю, яка є членом житлового накопичувального кооперативу і для якої кооперативом придбано житлове приміщення, для здійснення останнього платежу в рахунок сплати пайового внеску в повному розмірі, після чого дане житлове приміщення переходить у власність молодої сім'ї.

Надання субсидії на придбання житла здійснюється з урахуванням переважного права на отримання такої субсидії молодими сім'ями, поставленими на облік з метою подальшого надання житлових приміщень за договорами соціального найма до 1 березня 2005 року.

Середня вартість житла, що приймається при розрахунку розміру субсидії на придбання житла, визначається по формулі:

СтЖ = Н х РЖ

де СтЖ - середня вартість житла, що приймається при розрахунку розміру субсидії;

Н - норматив вартості 1 кв. м загальної площі житла по м. Иркутску, визначуваний відповідно до вимог Програми;

РЖ - розмір загальної площі житлового приміщення, визначуваний відповідно до вимог Програми.

Розрахунок розміру субсидії проводиться виходячи з норми загальної площі житлового приміщення, встановленої для сімей різної чисельності, кількості членів молодої сім'ї і нормативу вартості 1 кв. м загальної площі житла по м. Иркутску, але не вище середньої ринкової вартості 1 квадратного метра загальної площі по суб'єкту Російській Федерації, визначуваної уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади.

Надання субсидій на придбання житла здійснюється при умові доведення у встановленому порядку відповідних лімітів софинансирования за рахунок коштів федерального бюджету, передбачених на реалізацію федеральної підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей".

Питання надання субсидій на придбання житла за рахунок коштів федерального бюджету, не врегульовані Програмою, дозволяються відповідно до норм федеральної підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей.

Однієї з найважливіших проблем житлово-комунальної реформи є також проблема ліквідації ветхого і аварійного житлового фонду. Його наявність не тільки погіршує зовнішній вигляд, знижує інвестиційну привабливість міста і стримує розвиток міської інфраструктури, але і створює потенційну загрозу безпеки і комфортности мешкання громадян, погіршує якість комунальних послуг, що надаються, підвищує соціальну напруженість в суспільстві.

Протягом останніх років, в зв'язку з незадовільним фінансуванням, об'єми капітальних робіт, що проводяться були недостатні для підтримки житлового фонду в належному стані, що зрештою обумовило його неухильне занепадання.

У місті Іркутське житловий фонд загальною площею 367,3 тис. кв. метрів є ветхим і аварійним.

Ветхе і аварійне житло складає біля 5% муніципального житлового фонду м. Иркутска, і в ньому проживає біля 20 тис. громадян.

Найбільшу частку ветхого і аварійного фонду складає малоетажное (до 3 поверхів) житло, займане на умовах найма і що є муніципальною власністю м. Іркутська. У меншій мірі до ветхого і аварійного житла в цей час відносяться багатоповерхові (понад 3 поверхів) житлові будівлі.

Ветхий житловий фонд історичного центра м. Иркутска поєднує в собі два полярно протилежних якості - високу культурно-історичну цінність і поганий фізичний стан. Це поєднання може спричинити загрозу втрати історичного, культурного і художньо-естетичного вигляду міста, оскільки має місце недостатня міцність будівель, зношеність інженерних мереж.

Основними причинами великої кількості ветхого і аварійного житлового фонду в м. Иркутске є:

а) природне старіння будівель в центральній частині міста;

б) екстремальні умови формування житлового фонду в роки індустріалізації, військового і післявоєнного періоду;

в) хронічне недовложение коштів в капітальний ремонт і поточний зміст житлового фонду;

г) що склався несприятливі гидрогеологические умови забудови після створення Іркутського водосховища.

Сьогодні в умовах ринкової економіки особливо важлива соціальна спрямованість заходів, що пропонуються. Більшість проживаючих у ветхих і аварійних будинках громадян не в змозі в цей час самостійно придбати або отримати на умовах найма житло задовільної якості.

Розв'язанню справжньої проблеми буде сприяти прийнята Програма «Переселення громадян з ветхого і аварійного житлового фонду в м. Иркутске на 2004 - 2010 рр.»

Основними цілями Програми є:

- забезпечення житлом громадян, що проживають в умовах, непридатних для мешкання, в будинках (житлових приміщеннях) житлового фонду м. Іркутська;

- ліквідація і (або) реконструкція до 2010 року 367,3 тис. кв. метрів ветхого житла, визнаного у встановленому порядку таким до 01.01.2003.

Для розв'язання проблеми переселення громадян з житлового фонду, непридатного для мешкання, необхідне створення нормативних, фінансових і організаційних механізмів, які дозволять вирішити поставлену задачу найбільш ефективно.

Для досягнення поставлених цілей необхідно передбачити виконання наступних задач:

- обстеження житлового фонду, віднесеного до категорії ветхого і аварійного;

- розв'язання питань соціально-економічного і містобудівного розвитку території м. Иркутска (земельних дільниць), на яких розташовані аварійні і ветхі житлові будинки, формування концепції забудови районів зосередження ветхого і аварійного житлового фонду;

- формування фінансових і інвестиційних ресурсів для забезпечення громадян, що переселяються благоустроенним житлом;

- отримання фінансової підтримки реалізації Програми шляхом залучення ресурсів федерального бюджету, бюджету суб'єкта Федерації - Іркутської області, консолідація бюджетних і позабюджетних джерел фінансування;

- ефективне управління направленими на фінансування програмних заходів бюджетними і позабюджетними коштами.

Програма розрахована на реалізацію комплексу заходів протягом 2004 - 2010 років.

Реалізація Програми буде проходити в два етапи.

На першому етапі (2004 - 2006 роки) будуть створені необхідні методичні, організаційні і правові умови для реалізації наступних основних задач Програми:

- уточнення об'ємів аварійного і ветхого житлового фонду, належного ліквідації, і чисельності проживаючого в йому населення;

- уточнення реєстру ветхих і аварійних житлових будов (будинків) і підготовка іншої необхідної документації;

- встановлення черговості ліквідації і (або) реконструкції аварійного і ветхого житлового фонду, а також переселення громадян;

- створення умов для залучення додаткових фінансових ресурсів для реалізації Програми;

- підготовка звільнених земельних дільниць для нової забудови і їх продаж на конкурсній основі;

- проведення експериментальних конкурсів на реконструкцію забудованих територій;

- залучення і акумулювання додаткових фінансових ресурсів для реалізації Програми;

- визначення можливих ресурсів площі муніципального житлового фонду м. Иркутска для переселення громадян.

На другому етапі (2007 - 2010 роки) намічається:

- підготовка звільнених земельних дільниць для нової забудови і їх комерційне використання (в тому числі продаж на конкурсній основі);

- залучення і акумулювання коштів, що поступають від комерційного використання земельних дільниць;

- формування житлового фонду для переселення громадян з будинків, належних ліквідації;

- уточнення черговості ліквідації ветхих і аварійних будов;

- поетапне переселення жильців і ліквідація і (або) реконструкція аварійного і ветхого житлового фонду.

Заходи по реалізації Програми щорічно уточнюються після затвердження у встановленому порядку бюджету Іркутської області, бюджету м. Иркутска на черговий фінансовий рік в межах коштів, передбачених вказаними бюджетами на реалізацію Програми.

Система програмних заходів включає в себе роботу у трьох напрямах:

- правове і методологічне забезпечення поліпшення житлових умов громадян, що проживають у ветхому і аварійному житловому фонді м. Іркутська;

- фінансове забезпечення Програми і практична діяльність по переселенню громадян з ветхого і аварійного житлового фонду м. Иркутска в благоустроенное житло;

- перспективне планування розвитку територій м. Иркутска, зайнятих житлом, непридатним для мешкання.

Таким чином, стройиндустрия м. Иркутска зіткнулася в цей час з рядом серйозних проблем. Проте, дані проблеми вирішувані, передусім, за рахунок реалізації генерального плану розвитку міста до 2020 року і всіх, передбачених цим планом, інвестиційних проектів в будівництві.

Тепер проаналізуємо ситуацію на ринку первинного житла м. Иркутска, що склався до червня 2008 р.

2. Огляд ринку первинного житла

Ситуацію з введенням нового житла в Іркутське характеризує наступна таблиця.

Таблиця 1

Введення в експлуатацію житлових будинків по Іркутську за 9 місяців 2007 року

Найменування і адреса об'єкта

Загальна площа будинків, кв. м

В тому числі загальна площа житлових приміщень, кв. м

Кількість квартир

Замовник/

Підрядчик

Правобережний округ всього -

19430

14834,6

163

-

Житловий будинок з офісними приміщеннями і підземною автостоянкой, би/з 8, по вул. Красногвардейская, 23

1688,4

982,9

9

ТОВ НПП «Стройресурс»/ ЗАТ «Парапет»

Житловий будинок з офісними приміщеннями по вул. Бурлова, 2, би/з 3,4

3461,5

3699

2223,2

2269,2

18

19

ТОВ НПП «Стройресурс»/ ЗАТ «Парапет»

Завершення будівництва виробничої будівлі з реконструкцією і пере-профилированием в житловий будинок з офісними приміщеннями по вул. Ф. Енгельса, 10

5088,8

5088,8

45

ЗАТ «Іркутськоє житлове будівництво»/ ЗАТ «Іркутськоє житлове будівництво»

Житловий будинок з об'єктами соцкультбита в м/р Топкинський (у будинків №23 і №25)

3859,5

2868,5

47

ТОВ фірма «Базис-лад»

160-ти квартирний житловий будинок по вул. Киренской, 4, би/з 5

1632,8

1402

25

ГУВД по Іркутської області МВС Росії/ ТОВ «Байкальська будівельна компанія»

Жовтневий округ всього -

72160,5

48886,5

621

-

Блок-секції 27, 27-1, 27-3 групи житлових будинків по вул. Далекосхідна

б/с27= 3739

би/с27-1+би/с27-3=8910,3

би/с27- 1532,9

би/с27-1+би/с27-3=5486,1

би/з 27 -35

би/з 27-1+би/с27-3 - 79

ЗАТ фірма «Стройіндустрія»/ «Філософія Міста»

Група житлових будинків в м/р Сонячний, по вул. Байкальская, б/с2

3643,5

2672,5

32

ФГУ Державний природний заповідник «Байкало-Ленский»

Група житлових будинків з вбудованими-прибудованими нежилими приміщеннями і підземними автостоянками в м/р Лісиха, б/з 1,2,3,4

би/з 1,2 -6962,2

би/з 3,4 - 6935,1

би/з 1,2 - 4868,4

би/з 3,4 - 4837,7

36

36

36

36

ТОВ «СК «ВостСибСтрой»/ ТОВ «ЖСК «ВостСибСтрой»

Група житлових будинків по вул. Депутатська, б/з 1

2043,3

1900

17

ЗАТ Промислово-будівельне підприємство «Стройсервіс»

Блок секція №2 житлового будинку з вбудованим магазином і допоміжними приміщеннями по вул. Радянська, 18а

1123,8

1020,7

18

ЗАТ «Іркутськлесстрой»

Житловий будинок з адміністративним блоком по вул. Трилиссера, 89

5705

4529,9

52

Іркутська обласна організація мисливців і рибалок/ «Іркутська будівельно-інвестиційна компанія»

Блок-секція 5-1 групи житлових будинків з вбудованими адміністративними і торговими приміщеннями, в 304 кварталі по вул. Иркутской 30-й Дивізії

1371,8

865,8

17

ЗАТ «Іркутськлесстрой»/ ЗАТ «Іркутськлесстрой»

Група житлових будинків «Бай-кало-Ленского заповідника», б/з 1, в м/р Сонячний по вул. Байкальская

3008,9

1337,3

36

ФГУ Державний природний заповідник «Байкало-Ленский»/ ЗАТ інвестиційна компанія «Захід»

Блок-секція 5-1 групи житлових будинків з вбудованими адміністративно-торговими і побутовими приміщеннями в 304 кварталі по вул. Станиславского, 25

1361

1038,1

19

ЗАТ «Іркутськлесстрой»/ ЗАТ «Іркутськлесстрой»

Група малоетажних житлових будинків блокованого типу в м/р Сонячний по пр. Маршала Жукова

6346

6346

16

ОАО «НПК «Іркут»/ ЗАТ «Крона»

Група житлових будинків з встроенно-прибудованими приміщеннями, адміністративним блоком і критою автостоянкой, би/з 4,5,6,9 по вул. Партизанская-Литкина

5646,8

3211,5

5838,6

6313,7

3563,4

1780,3

3566,3

3541,1

35

27

36

58

ТОВ СК «ВостСибСтрой»/ ТОВ СК «ВостСибСтрой»

Свердловський округ всього

49084,5

46080,5

659

-

Група житлових будинків з вбудованими-прибудованими нежилими приміщеннями. Корпуси 1,2,3,4 по вул. 4-я Залізнична, 100/1

2849,8

1286,2

2637,3

2817,3

1788,8

794,5

1625,4

1790,4

60

30

60

60

ТОВ СК «ВостСибСтрой»/ ТОВ ЖСК «Вост-СибСтрой»

Блоку-секції №№ 1, 2 житлових будинки №23 з адміністративно-торговими приміщеннями і парковкой об'єкта «Група житлових будинків з об'єктами соцкультбита і гаражами» по вул. Мухиной

1950,4

3214

1316,3

21

ТОВ «ОфісСтрой»/ ТОВ «ДінСо»

Група малоетажних житлових будинків по вул. Старокузьмихинская

2874

943,2

6

ЗАТ «Іркутськ-промстрой»/ Хоз. спосіб

9-ти поверховий житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями і підземною автостоянкой, би/з 8 по вул. Старокузьмихинская

4198,2

2729,6

48

МУП «УКС м. Иркутска»/ ВАТ «СибАвиаСтрой»

Малоетажние блоковані будинки, об'єкти соцкультбита і адміністративні будівлі, б/з 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по вул. Улан-Баторская

1876,3

1876,3

11

Іркутський науковий центр ЗІ РАН/ТОВ СКФ «Сад»

Блоку-секції 5,6 - 144 серія по вул. 4-я Залізнична, 48

2522,9

1931,1

25

Власники будинку №48 по вул. 4-я Залізнична, б/з 5,6/ ВАТ «Райдужний»

Індивідуальний житловий будинок по вул. Клари Цеткин, 11

570

570

1

Кушкова М. Е./ Хоз. спосіб

Блок-секція 7-7 V черги будівництва м/р Райдужний

2862,4

1777,1

39

ВАТ «Райдужний»/ ТОВ «Танар»

Група житлових малоетажних блокованих будинків в м/р Ершовський, би/з №№ 2,7,8,2 А

840

2940

2940

840

840

2940

2940

840

12

47

44

12

ТОВ «Норд-Вест»/ Хоз. спосіб

Група житлових малоетажних блокованих будинків в м/р Ершовський, би/з №№ 115,118,102,65 А

1680

3477

1680

1650

1680

3477

1680

1650

17

36

16

12

ТОВ «Норд-Вест»/ Хоз. спосіб

Блок-секція 7-8 VII черги будівництва м/р Райдужний, 119

3378,7

1043,8

102

ВАТ «Райдужний»/ ТОВ «Танар»

Ленінський округ всього

20253,3

13686,3

331

-

Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями і аптекою по вул. Троянди Люксембург, 273а, б/з 1

1268,6

871,2

19

ТОВ «АнгараРемСтрой»/ ТОВ «АнгараРемстрой»

Житловий будинок по вул. Шпачека, 12, би/з 2

2874

2485,6

44

Мельників А. В./ ТОВ «СтройСтіль»

Блок-секція 3-2 II пускового комплексу забудови Vочереди будівництва VII м/р Ново-Ленино

3066,1

1274,2

60

МУП «УКС м. Иркутска»/ ВАТ «АУС»

Житловий будинок по вул. Шпачека, 10, би/с5

3283,5

2 572,7

63

Мельників А. В./ ТОВ «СтройСтіль»

Блок-секція №4 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Шпачека, 10

3259,5

2584,2

54

Мельників А. В./ ТОВ «СтройСтіль»

Житловий будинок по вул. Авіабудівників, 3

2436

1973,6

30

ВАТ НПК «Іркут»/ ТОВ «СК «ВостСибСтрой»

Індивідуальний житловий будинок зі службовими і господарськими будовами по вул. Володимирського, 146

167,5

146,7

1

Сидорова В. П./ Хоз. спосіб

Блок-секція 1-6 V черги будівництва групи житлових будинків з блоку-секцій серії І-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по вул. Баумана, 219/би

3898,1

1778,1

60

МУП «УКС м. Иркутска»/ ВАТ «АУС»

Всього по м. Иркутску

160928,3

123487,9

1774

-

в тому числі

- індивідуальне житлове будівництво

737,5

716,7

2

-

- МУП «УКС м. Иркутска»

1162,4

5781,9

168

-

Усього в Іркутське на сьогоднішній день готується до здачі в експлуатацію в період до 2009-2010 року 191 об'єкт нерухомості.

Розміщення побудованих і об'єктів будівництва, що будуються по адміністративних округах виглядає таким чином (див. табл. 2):

Таблиця 2

Об'єкти житлового будівництва в м. Иркутске

Округ

Кількість об'єктів

Питома вага

Кировський

4

2,3%

Жовтневий

65

38,7%

Свердловський

30

15,8%

Куйбишевський

22

11,2%

Ленінський

немає даних

немає даних

Разом:

191

100%

Як видно з таблиці, основні майданчики під житлове будівництво в місті виділяються в Жовтневому і Свердловськом округах.

Середня ринкова вартість 1 кв. м. в новобудовах по районах міста склалася сьогодні на наступному рівні (див. табл. 3):

Таблиця 3

Середня вартість квартир на первинному ринку, тис. крб. / м2

Район міста

Середня ринкова ціна

1

2

Жовтневий

47,98

Свердловський

46,61

Куйбишевський

47,01

Кировський

65,0

Ленінський

39,0

В середньому по місту:

49,12

В 2004 році середня ціна квадратного метра на первинному ринку становила 15 тис. крб. Таким чином, зростання цін на нове житло в Іркутське за 2004-2008 рр. становило 327,5%. Простіше говорячи, квартири в новобудовах подорожчали майже в 3,5 рази. Таку ситуацію можна класифікувати, як «ринок продавця». Кількість площ, що вводяться щорічно в місті все ще недостатньо для того, щоб задовольнити весь попит з боку населення. Загальна потреба в житлі в Іркутське оцінюється на даний момент в 5 млн. м2, а планується ввести в експлуатацію в 2008 році тільки 1 млн. м2, тобто всього 20% від сумарного попиту.

У таких умовах забудовники диктують дуже жорсткі умови по оплаті квартир. Наприклад, компанія Стройконсалт продавала квартири в одній з своїх новобудов (здача об'єкта в 4 кварталі 2007 року) по вул. Волжская на умовах 100-процентної передоплати. На даному фоні цінова політика фірми Востсибстрой виглядає більш демократичною: 15% передоплати, далі по графіку платежів.

Незважаючи на це, на квартири в новобудовах існує ажиотажний попит. Як правило, до моменту здачі об'єкта в експлуатацію всі квартири в будинку або комплексі вже розпродані (детальніше за умову пропозиції забудовників - див. табл. 4, 5, 6).

Таблиця 4

Пропозиція забудовників в Жовтневому районі

Об'єкт будівництва

Ціна

30 Дивізії вул. (Ніж Лісиха), ЖК Вдалий, би/з 1

Іркутськ / Жовтневий

2008, 1 кв

30-Дивізії (Нижня Лісиха, берег Ангари), ЖК Каскад, би/з 1

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т. р./м2

30-Дивізії (Нижня Лісиха, берег Ангари), ЖК Каскад, би/з 2

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т. р./м2

30-Дивізії (Нижня Лісиха, берег Ангари), ЖК Каскад, би/з 3

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т. р./м2

6 Радянська вул., житловий будинок

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т. р./м2

6-ая Радянська вул., 14, ЖК Династія, б/з 3

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т. р./м2

6-ая Радянська вул., 14, ЖК Династія, б/з 4

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т. р./м2

Байкальська вул. (верхня Лісиха), житловий будинок, би/з 2

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т. р./м2

Байкальська вул. (верхня Лісиха), житловий будинок, би/з 3

Іркутськ / Жовтневий

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т. р./м2

Байкальська вул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурний", 2 черга, б/з 6

Іркутськ / Жовтневий

2008, 1 кв

Байкальська вул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурний", 3 черга, б/з 11

Іркутськ / Жовтневий

2009, березень

Байкальська, 295а (м-н Сонячний, за гормолзаводом), житловий будинок, би/з 12

Іркутськ / Жовтневий

2007, 3 кв

39.35

Байкальська, 295а (м-н Сонячний, за готелем "Сонце"), житловий будинок, би/з 13а

Іркутськ / Жовтневий

2007, 4 кв

79.00

Байкальська, 295а (м-н Сонячний, за готелем "Сонце"), котедж, би/з 16

Іркутськ / Жовтневий

зданий

120.00

Байкальська, 295а (м-н Сонячний, за готелем "Сонце"), котедж, би/з 3

Іркутськ / Жовтневий

зданий

226.00

Байкальська/Дебовського вул. (Сонячний, ост Гормолзавод), ЖК Байкальськиє коміра, б/з 3,4

Іркутськ / Жовтневий

2009, 3 кв

42.60 - 93.90

45.00 т. р./м2

Байкальська/Дибовського вул. (Сонячний, ост Гормолзавод), ЖК Байкальськиє коміра, б/з 1,2

Іркутськ / Жовтневий

2008, 1 кв

76.46

45.00 т. р./м2

Баргузін ост., "ЖК Зеон", 2-я черга

Іркутськ / Жовтневий

зданий

98.83

45.00 т. р./м2

Баргузін ост., "ЖК Зеон", 3-я черга, б/з 7

Іркутськ / Жовтневий

2007, 4 кв

Волжська вул. (Депутатська вул.), житловий будинок

Іркутськ / Жовтневий

2007, 4 кв

101.10 - 123.10

Депутатська вул. (перетин з вул. Піськунова), ЖК Ланінський, би/з 4

Іркутськ / Жовтневий

2009, 3 кв

38.40 - 86.80

39.00 - 42.00 т. р./м2

Депутатська вул. (перетин з вул. Зверева), ЖК Жовтень, би/з 1

Іркутськ / Жовтневий

2009, 2 кв

35.68 - 99.93

35.00 - 41.00 т. р./м2

Депутатська вул. (перетин з вул. Зверева), ЖК Жовтень, би/з 2

Іркутськ / Жовтневий

2009, 2 кв

43.77 - 88.59

35.00 - 41.00 т. р./м2

Депутатська вул. (перетин з вул. Зверева), ЖК Жовтень, би/з 6

Іркутськ / Жовтневий

2009, 2 кв

38.36 - 87.82

35.00 - 41.00 т. р./м2

Депутатська вул., 80, ЖК Жовтень, б/г

Іркутськ / Жовтневий

зданий

77.00 - 127.00

45.00 т. р./м2

Таблиця 5

Пропозиція забудовників в Свердловськом районі

Об'єкт будівництва

Ціна

4-ая Залізнична, ЖК "Віват"

Іркутськ / Свердловський

2006, 4 кв

Гоголя вул. (кут вул. Чернишевського), ЖК Зірковий, би/з 2

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

Гоголя вул. (перетин вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 1-1

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

43.10 - 100.50

Гоголя вул. (перетин вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 1-2

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

35.30 - 78.00

Джамбула вул., ЖК Зарічний, би/з 1

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

43.00 - 80.00

36.50 - 48.60 т. р./м2

Джамбула вул., ЖК Зарічний, би/з 2

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

48.60 - 83.10

36.50 - 48.60 т. р./м2

Джамбула вул., ЖК Зарічний, би/з 3

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

48.80 - 90.40

37.50 - 48.90 т. р./м2

Джамбула вул., ЖК Зарічний, би/з 4

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

42.90 - 81.00

36.70 - 48.90 т. р./м2

Лермонтова вул., житловий будинок, би/з 2

Іркутськ / Свердловський

зданий

60.90 - 240.10

40.00 т. р./м2

Лермонтова вул., житловий будинок, би/з 6

Іркутськ / Свердловський

2007, 2 кв

102.13 - 137.36

38.00 т. р./м2

Лермонтова вул. (р-н ИРГТУ), ЖК Смарагдове місто, 1-ая черга, б/з 1-1

Іркутськ / Свердловський

2008, 2 кв

131.80

38.50 т. р./м2

Першотравневий м/р, ЖК Дзеркальний, 1 черга

Іркутськ / Свердловський

2008, 2 кв

94.00 - 96.00

35.00 т. р./м2

Першотравневий мкр. (вул. Мамина- Сибіряка), ЖК "Сосновий бор", би/з 1

Іркутськ / Свердловський

2008, січень

71.00 - 74.00

34.00 - 36.00 т. р./м2

Першотравневий мкр. (вул. Мамина- Сибіряка), ЖК "Сосновий бор", би/з 2

Іркутськ / Свердловський

2008, січень

74.00

34.00 - 36.00 т. р./м2

Профспілкова вул. (перетин з вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 1

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

50.79 - 95.13

Профспілкова вул. (перетин з вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 2

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

43.45 - 95.20

Профспілкова вул. (перетин з вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 3

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

52.05 - 95.49

Профспілкова вул. (перетин з вул. Румянцева), ЖК Зелена вулиця, б/з 4

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

42.04 - 95.49

Райдужний м-н, ЖК "Вільні форми", б/з 5-1

Іркутськ / Свердловський

2008, 2 кв

38.32

39.00 т. р./м2

Райдужний м-н, ЖК "Вільні форми", б/з 5-2

Іркутськ / Свердловський

2008, 2 кв

38.32 - 84.25

38.00 - 39.00 т. р./м2

Райдужний м-н, ЖК "Вільні форми", б/з 7-9

Іркутськ / Свердловський

2008, 1 кв

44.81 - 88.00

38.00 - 39.00 т. р./м2

Рябікова бул. (навпаки до/т Оріон), ЖК Варіант, 1 черга, б/з 4

Іркутськ / Свердловський

2008, вересень

Сергеєва вул. (навпроти ринку Струмок), житловий будинок, би/з 1

Іркутськ / Свердловський

2008, 4 кв

77.90 - 92.20

28.00 - 32.00 т. р./м2

Сергеєва вул. (навпроти ринку Струмок), житловий будинок, би/з 2

Іркутськ / Свердловський

2009, 4 кв

55.80 - 120.30

28.00 - 32.00 т. р./м2

Терешкової вул. (кут ул Гоголя), ЖК Чайка, б/з 1

Іркутськ / Свердловський

2010, 1 кв

Таблиця 6

Пропозиція забудовників в Куйбишевськом районі

Об'єкт будівництва

Ціна

Барикад вул., ЖК Новоград, би/з 1

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 4 кв

50.50 - 61.10

34.00 - 35.00 т. р./м2

Барикад вул., ЖК Новоград, би/з 2

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 4 кв

42.72 - 130.00

33.00 - 36.00 т. р./м2

Барикад вул., ЖК Новоград, би/з 3

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 4 кв

50.50 - 61.10

34.00 - 35.00 т. р./м2

Барикад вул., ЖК Новоград, би/з 4

Іркутськ / Куйбишевський

2008, липень

40.00 - 76.00

33.00 - 36.00 т. р./м2

Барикад вул., ЖК Новоград, би/з 5

Іркутськ / Куйбишевський

2008, липень

70.00

33.00 - 34.00 т. р./м2

Космічний пр. (р-н Друкарні), житловий будинок, би/з 1

Іркутськ / Куйбишевський

2007, травень

91.00 - 163.00

37.00 - 43.50 т. р./м2

Космічний пр. (р-н Друкарні), житловий будинок, би/з 2

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

38.00 - 119.00

42.00 - 47.00 т. р./м2

м-н Топкинський (на в'їзді), житловий будинок, би/з 1

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 2 кв

55.74 - 74.89

30.00 - 33.00 т. р./м2

м-н Топкинський (на в'їзді), житловий будинок, би/з 2

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 2 кв

60.24 - 70.40

30.00 - 33.00 т. р./м2

м-н Топкинський (на в'їзді), житловий будинок, би/з 3

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

70.40

30.00 - 31.00 т. р./м2

м-н Топкинський (на в'їзді), житловий будинок, би/з 4

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

52.55 - 70.40

30.00 - 33.00 т. р./м2

м-н Топкинський (на в'їзді), житловий будинок, би/з 5

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

70.40

30.00 - 31.00 т. р./м2

Сарафановська вул. (ост. Куйбишевские будинку), ЖК Альтернатива, б/з 3,4

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 3 кв

38.50 - 61.30

32.00 - 33.00 т. р./м2

Сарафановська вул. (ост. Куйбишевские будинку), ЖК Альтернатива, б/з 5,6,7

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 3 кв

41.80 - 74.90

32.00 - 33.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 1

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 2

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 3

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.77 - 102.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 4

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.54 - 95.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 5

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.54 - 95.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 6

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Сурнова вул., 30 (перетин вулиць Кожзаводська, Мельнічная, Робочого штабу і Сурнова), ЖСК Золотий вік, би/з 7

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 1 кв

40.77 - 92.00

30.00 - 35.00 т. р./м2

Топкинський м/р, житловий будинок, би/з 1

Іркутськ / Куйбишевський

2008, 2 кв

36.49 - 53.29

35.00 т. р./м2

Всі в Іркутське більше за 60 будівельних компаній. 44 з них в цей час ведуть активне будівництво.

У число 10 самих великих компаній входять наступні організації (див. табл. 7).

Таблиця 7

Рейтинг 10 самих активних будівників Іркутська

№ п/п

Назва

Кількість зданих і об'єктів,

що будуються Частка в загальному об'ємі будівництва

1

Востсибстрой

33

17,28%

2

ИК ДИС

13

6,81%

3

Петроград

9

4,71%

4

Будівельний альянс Магістраль

9

4,71%

5

Захід

8

4,19%

6

СтройКомплекс

8

4,19%

7

Іркутський Будинок

7

3,67%

8

Лад-Стиль

7

3,67%

9

СтройКонсалт

6

3,14%

10

ИркутскСтройИнвест

5

2,62%

Інші:

86

45,01%

Разом:

191

100,0%

На частку 10 найбільших иркутских компаній-будівників доводиться 54,97% усього первинних ринки житла міста. Безумовним лідером ринку є компанія Востсибстрой. У порівнянні з 31.05.2007 м. конкурентна ситуація виглядає більш здоровою (в 2007 р. на частку 10 найбільших забудовників доводилося 72,75% усього первинних ринки житла) - спостерігається її загострення. Проте, Востсибстрой домінує на ринку. Загалом приріст житлового будівництва за період травень 2007 (загальне число майданчиків 121) - червень 2008 (загальне число майданчиків 191) становив 57,85%.

Рис. 1

Найбільші компанії-забудовники м. Иркутска

За перше півріччя 2008 р. первинний ринок житла в Іркутське значно змінився. За цей час середня вартість нових квартир по місту збільшилася з 45,8 до 47,67 тис. крб. за кв. м, тобто на 4 %. Розглянемо динаміку цін по районах міста.

Куйбишевский район. У грудні 2007 р. середня вартість квадратного метра була рівна 41,44 тис. крб. За півріччя вона піднялася на 13,4% і за станом на 1 червня 2008 р. становить 47,01 тис. крб. Максимальна ціна за цей період збільшилася на 12,7% - з 55 до 62 тис. крб. за м2.

Весь цей час самий високу межу тримає компанія «Забудовник», яка зводить ЖК «Сучасник» майже в центрі міста на вул. Грудневих Подій. Мінімальна вартість квадратного метра збільшилася трохи, з 30 до 30,6 тис. крб. - збільшення на 2%. По мінімальних цінах будівництво веде компанія «Лад-Стиль», яка займається будівництвом по вулиці Сурнова.

Жовтневий район. З грудня 2007 року середня вартість житла в даному районі збільшилася на 3% (з 46,58 до 47,98 тис. крб.). максимальна вартість поменшала на 1,7% з 57 до 56 тис. крб. У грудні 2007 р. по такій ціні продавалися площі в житловому комплексі, розташованому в проїзді Амурськом, який зводиться компанією «Стройтранс», але на даний момент всі площі тут продані. Тепер максимальну планку тримає компанія «Лад торг», яка будує ЖК «Чудовий» на перетині вулиць Карла Лібкнехта і Литкина. Мінімум цін також змінився: став вище на 5%, оскільки ціна піднялася з 39 до 41 тис. крб. за м2. Таку вартість компанія «Стройтранс» встановила за квадратний метр житла в ЖК «Жовтень», що зводиться на перетині вулиць Депутатська і Зверева.

Свердловский район. Середня вартість квадратного метра в порівнянні з груднем 2007 р. тут стала вище на 7,7%. Ціна піднялася з 43,27 до 46,61 тис. крб. Ціновий максимум збільшився на 20%, з 50 до 60 тис. крб. за м2. У грудні 2007 р. максимальну вартість за квадратний метр запитувала компанія «Стройгарант», яка зводить житловий комплекс на вулиці Лермонтова, а тепер цей рекорд належить компанії «Іркут», яка займається будівництвом житлового будинку в мікрорайоні Ювілейний. Мінімальна вартість збільшилася на 11,7%. Це пов'язано з тим, що компанія «Базісстройінвест» підвищила вартість квадратного метра однокімнатних квартир з 34 до 38 тис. крб.

Ленінський район. У Ленінському районі середня ціна не змінилася. Так само, як і в грудні 2007 г, сьогодні вона становить 39 тис. крб. за м2. максимум поменшав на 5%, 42 до 40 тис. крб. Мінімальна ціна збільшилася на 5,5% с36 до 38 тис. крб. Зміни ціни пов'язані з тим, що на ринку залишилося дві компанії, що пропонують квартири в даному районі: «Асрея» і «Іркутськстройінвест». Компанія «Ангараремстрой» пішла з ринку - всі площі в житловому будинку, який вона будувала, продані.

Кировский район. Так само зазнав змін ринок житла Кировського району. Середня ціна квадратного метра тут поменшала на 12%, з 73,75 до 65 тис. крб. Максимальна ціна залишилася колишньою - 80 тис. крб. за м2(ЖК «Преображенський» по вулиці Дзержінського). Зате ціновий мінімум знизився за півроку на 15,5%, з 70,5 до 55 тис. крб. Пояснюється це тим, що компанія «Енергохимкомплект» відкрила продаж квартир в ЖК «Кристал» з більш дальнім терміном здачі, чим у інших об'єктів в цьому районі.

Таблиця 8

Динаміка цін на первинне житло в Іркутське в I півріччі 2008 г, тис. крб./кв. м.

дек.07

июн.08

Куйбишевський район

максимум, тис. крб./кв. м.

55

62

середня, тис. крб./кв. м.

41.44

47.01

мінімум, тис. крб./кв. м.

30

30.5

Жовтневий район

максимум, тис. крб./кв. м.

57

56

середня, тис. крб./кв. м.

46.58

47.98

мінімум, тис. крб./кв. м.

39

41

Свердловский район

максимум, тис. крб./кв. м.

50

60

середня, тис. крб./кв. м.

43.27

46.61

мінімум, тис. крб./кв. м.

34

38

Ленінський район

максимум, тис. крб./кв. м.

42

40

середня, тис. крб./кв. м.

39

39

мінімум, тис. крб./кв. м.

36

38

Кировский район

максимум, тис. крб./кв. м.

80

80

середня, тис. крб./кв. м.

73.75

65

мінімум, тис. крб./кв. м.

70.5

55

Картина на ринку первинного житла за минулі місяці 2008 року змінилася дуже сильно. Зміни ці не можна назвати стабільними. Десь квартири подорожчали, десь - навпаки, впали в ціні. Аналіз ускладняється ще і тим, що досить важко виявити ціновий тренд. До кінця року ситуація може змінитися як в позитивну сторону для споживача, так і в негативну.

Таблиця 9

Середня вартість квартир на первинному ринку, тис. крб. / м2

Район міста

Середня ринкова ціна

Червень 2007

Грудень 2007

Червень 2008

Жовтневий

44,01

46,58

47,98

Свердловський

40,28

43,27

46,61

Куйбишевський

35,16

41,44

47,01

Кировський

48,88

73,75

65,0

Ленінський

36,0

39,0

39,0

В середньому по місту:

40,87

48,81

49,12

Рис. 2

Динаміки ринкової ціни квадратного метра в новобудовах в червні 2007 - червні 2008 рр., тис. крб. / м2

Загалом зростання цін на ринку нерухомості в 2008 році в порівнянні з 2006 і 2007 роками хоч і сповільнився, але ціна за квадратний метр продовжує залишатися на дуже високому рівні. У середньому зростання цін за січень-травень 2008 року на первинному ринку житла становив 10,27 %. Зростання собівартості будівництва з початку 2008 року становив 5,12 %.

Найбільш істотно подорожчали квартири економ-класу. Це хрущевки, квартири невеликого метражу в більш сучасних будинках, однокімнатні квартири практично у всіх категоріях житла. Негативні процеси на світових фінансових ринках, постійне нагадування в різних джерелах інформації про дефіцит земельних дільниць під забудову, зростання цін на будматеріали і інші чинники говорять про те, що ціни істотно знижуватися не будуть.

СТРАТЕГІЯ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА Г. ИРКУТСКА ДО 2020 РОКУ

У основу концепції розвитку м. Иркутска до 2020 р. встановлені ідеї, наступні по відношенню до раніше закладених напрямів розвитку міста. Вони укладаються в чіткому функціональному зонированії територій з компактною селитебной зоною і впорядкованими промисловими районами, максимальному використанні внутрішніх територіальних резервів для нового будівництва. Передбачаються створення розвиненої зони відпочинку вдовж рік Ангари, Іркута, Ушаковки і на територіях прилеглих до міста лісових масивів, а також пріоритетність екологічного підходу при рішенні планувальних задач і забезпеченні екологічно безпечного розвитку міста.

Стратегією розвитку (генеральним планом) пропонується збереження і розвиток історично чого склався структури міста, розвиток компонентів планувальної структури на основі урбанизированного і природного каркасів міста.

Проектне рішення генерального плану містить містобудівне зонирование, направлене на оптимізацію використання міської території, забезпечення комфортного мешкання жителів міста, створення сучасної соціальної, транспортної і інженерної інфраструктури. Передбачене формування функціональних зон відповідно до Містобудівного Кодексу РФ - житлових, суспільно-ділових, природно-рекреационних, виробниче-ділових, транспортних, зон інженерних споруд, перспективного містобудівного розвитку.

Відповідно до концепції розвитку виділяються наступні види територіальних зон:

Таблиця 10

Територіальні зони м. Иркутска

Види територіальних зон

Житлові зони

Зони забудови індивідуальними житловими будинками

Зони забудови малоетажними житловими будинками (житловими будинками

Зони ведіння садівництва і дачного господарства

Суспільно-ділові зони

Зони ділового, суспільного і комерційного призначення

Зони розміщення об'єктів утворення

Зони розміщення науково-дослідних установ

Зони розміщення об'єктів охорони здоров'я

Виробничі зони

Зони виробничих об'єктів 2, 3 класи шкідливості

Зони виробничих об'єктів 4, 5 класи шкідливості

Зони комунального і комерційного призначення

Зони інженерної і транспортної інфраструктури

Зони розміщення об'єктів міського транспорту

Зона розміщення об'єктів інженерної інфраструктури

Зона розміщення об'єктів залізничного транспорту

Зона розміщення об'єктів повітряного транспорту

Зона розміщення об'єктів річкового транспорту

Зона сільськогосподарського використання

Зони рекреационного призначення

Зони зайняті природним ландшафтом

Зони зайняті паренням, скверами, бульварами

Зони призначені для занять спортом, активного відпочинку і туризму

Зони зайняті міськими лісами

Зони зайняті водними об'єктами

Зони спеціального призначення

Зони зайняті кладовищами

Зони зайняті закритими кладовищами

Зони розміщення режимних об'єктів

Зони розвитку,

що планується Резервні території для розвитку житлових зон

Територіальні зони можуть включати в себе території загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, дорогами, набережними, скверами, бульварами, водоймищами і іншими об'єктами.

Виділяються також наступні зони обмеження на використання територій для здійснення містобудівної діяльності:

- Об'єднані зони охорони об'єктів историко-культурної спадщини.

- Санітарно-захисні зони підприємств і об'єктів.

- Водозахисні зони і прибережні захисні смуги.

- Зони затоплення паводком 1% забезпеченості.

- Зони санітарної охорони джерел питного призначення.

Вдосконалення структури житлової забудови стратегією розвитку передбачається в декількох напрямах.

Реконструкція і реставрація територій історичної спадщини. Основою для визначення структури етажности в історичній частині міста є Проект охоронних зон.

Реконструкція існуючих селитебних територій, зайнятих ветхим, малоцінним і некапітальним житловим фондом, передбачається переважно за рахунок забудови змінної етажности (від 3 до 9 поверхів) із збереженням існуючої планувальної структури.

Реконструкція територій, значущих в містобудівному відношенні, передусім мікрорайона Парковий, а також реконструкція північної частини Свердловського округу на території, що звільняється при зносі некапітального житлового фонду, передбачається переважно шляхом формування урбанизированной багатоповерхової забудови.

Нове будівництво на вільних майданчиках передбачається як в багатоповерховому (мікрорайони Ново-Ленино, Топкинський), так і в малоетажном блокованому і садибному виконанні.

Реконструкція і розвиток житлових територій базується на наступних основних принципах:

- здійснення будівництва різноманітних типів житлових будинків для різних соціальних груп населення;

- використання внутрішніх територіальних ресурсів селитебних територій - реконструкція територій, зайнятих ветхим фондом, пристрій мансард, прибудов, вибіркове ущільнення забудови;

- резервування майданчиків для перспективного житлового будівництва на прибережних територіях Іркутська, заплавних територіях р. Иркут (Жілкино), територій, що звільняються при винесенні підприємств комунального і виробничого призначення на прибережних територіях Ангари (Марата) і територій, зайнятих в цей час дільницею аеропорту;

- подальший розвиток індивідуального житлового будівництва (Іркутськ, Робоче, Марата) і на майданчиках за межами міської межі.

Планом розвитку міста передбачається збереження деяких районів садибної забудови (в Ново-Ленино, передмісті Марата, Радіщево, Робочому, п. Бічно).

Також намічається I етап реконструкції забудованих територій пойми р. Иркут, району Жілкино - селищ Гіркого, Кирова, Релка, розташованих в зоні високого ризику затоплення паводками 1% забезпеченості - інженерна підготовка і захист від затоплення і подтопления.

Розвиток Правобережного адміністративного округу. Планувальна структура Правобережного округу включає великі планувальні райони: передмістя Марата, передмістя Робоче, центральну історичну частину міста.

У передмісті Марата передбачається завершення мікрорайона Топкинський як багатоповерховим житлом і житлом середньої етажности, так і садибною забудовою. Резервуються території між вулицями Сурнова і Робочого штабу, сьогодні зайняті дрібними підприємствами різного напряму, під перспективну житлову і суспільно-ділову зону. Основні планувальні осі формуються міськими магістралями Сурнова, Робочого штабу, Барикад, тут зосереджені основні об'єми реконструкції існуючого житлового фонду з його частковою заміною і новим будівництвом на територіях, що звільнилися і територіях підприємств комунального і виробничого призначення, що виносяться. Зберігаються великі масиви індивідуального житлового будівництва в передмісті Марата і Робоче, розвиваються селища індивідуального житлового будівництва в пади Каштак, Паді Топка, п. Славний.

Житлово-цивільне будівництво в центральній історичній зоні направлене на виконання функцій сучасного центра адміністративного і ділового життя міста і області при збереженні і активному включенні в ці функції об'єктів історичної спадщини. Зона центра має значні резерви для вибіркової реконструкції і нового будівництва (в контексті історичної середи), оскільки значні по площі дільниці зайняті ветхим фондом. Загалом передбачається збереження історичного планування. З центральної частини виносяться цілий ряд екологічно несприятливих промислових підприємств. Однією з необхідних умов реконструкції цього району є розробка і застосування індивідуальних рішень, що враховують характер існуючої історичної забудови. При реставрації історично цінної забудови повинні бути проведені роботи по архитектурно-ландшафтной регенерації історичної зони, а також благоустрій території і дворових просторів.

До основних заходів щодо реконструкції центральної частини міста віднесені:

- комплексна реконструкція і організація транспортного і пішохідного руху в районі Центрального ринку;

- винесення з центральної частини великих ринків вуличної і дрібнооптової торгівлі;

- створення зон обмежень для транспорту (зона історичного ядра і рекреационние території вдовж р. Ангари);

- вибіркове ущільнення житлової середи, реконструкція будівель (надбудова поверхів, пристрій мансард, прибудов, використання нижніх поверхів будівель під обслуговуючі функції);

- винесення транзитного і вантажного руху з центра, розміщення системи автостоянок в центральній частині і багатоповерхових гаражних комплексів на периферії центра;

- формування на предмостной площі містобудівного ансамбля з боку старого Ангарського моста;

- винесення екологічно шкідливих підприємств з центральної зони (дрожжевого заводу, хлебокомбината, ливарного виробництва на території ИЗТМ).

Усього в Правобережному адміністративному округу розміститься 614,0 тис. м2общей площі нового житлового будівництва при зносі 165,9 тис. м2общей площі в основному ветхого фонду.

Жовтневий адміністративний округ. Основна планувальна ідея розвитку району - формування його просторового каркаса за рахунок пробивки вулиці Седова (т. н. «Байкальского променя»), а також перспективної діагональної магістралі до Маратовської розв'язки, що є частиною швидкісного міського транспортного кільця, пов'язаного зі мостом, що будується і дамбою ГЕС

Нагірна частина Жовтневого округу з планувальною структурою, що вже сформувалася забудовується за рахунок зносу малоцінного некапітального житлового фонду, великий майданчик під комплексне будівництво - мікрорайон Парковий - також планується до реалізації на термін до 2020 р. при зносі дерев'яної забудови.

У створе нового Ангарського моста формується великий суспільно-діловий центр. На термін до 2020 р. передбачене винесення з прибережних територій телецентр, що має значну санітарно-захисну зону. Споруда телевежа пропонується зберегти і додати йому іншу функціональну спрямованість - комерційно-розважальну, що буде сприяти розвитку потенційно великих для Іркутська можливостей для розвитку туризму.

Значний розвиток отримують прибережні території р. Ангари в районі бульвару Постишева і Лісихи за рахунок винесення територій промислового і комунального призначення, упорядкування транспортної інфраструктури району, формування рекреационной зони і набережної зі сторони р. Ангари.

Великим і містобудівний значущим планувальним елементом Жовтневого округу стає територія п-ова Чертугеєвський, завершальна формування «Байкальського променя» і на що сьогодні є одним з небагато перспективних вільних від забудови майданчиків міста. На термін до 2020 р. передбачений початок освоєння цього району. Усього в Жовтневому округу розміщується 1 933,3 тис. м2общей площі нового будівництва, знос становить 210,7 тис. м2.

Свердловский адміністративний округ. Самий великий округ Іркутська, тут можна виділити ряд великих планувальних зон: північну (Глазково і Студгородок), південну (Академмістечко, мікрорайони Південний, Приморський, Ювілейний, селища ГЕС) і західну (м-ни Університетський, Першотравневий, Синюшина гора)

В зв'язку з сприятливим відносно містобудівному розташуванням Свердловського округу в плані міста пропонується включити північну частину округу в район суцільної реконструкції з розміщенням багатоповерхової житлової забудови в об'ємі 470 тис. м2общей площі. Великі майданчики розміщення житлового будівництва зосереджені в Глазково, де вже в цей час ведеться житлове будівництво на території, що реконструюється. Великі вільні майданчики передбачені до забудови в районі Студгородка на місці радиополя, що виноситься і на прибережних територіях Академгородка.

Район житлової забудови в південній частині округу, східніше за мікрорайон Ювілейний, упорядковується з реконструкцією території в районі вул. Якоби і обмежується для подальшого територіального розвитку в зв'язку з сусідством із зоною охорони Ершовського водозабору.

Проектом виноситься режимний об'єкт в районі існуючого радиозавода, територія, що звільнилася призначена для розміщення житлового будівництва.

Усього в Свердловськом окрузі розміщується 2 011,8 тис. м2общей площі нового будівництва, знос становить 211,4 тис. м2.

Ленінський адміністративний округ. Ленінський адміністративний округ сформований двома великими житловими районами - Ново-Ленино і Іркутськ, розділеними великим промисловим районом (Північним промузлом). Нове житлове будівництво концентрується в структурі мікрорайонів (VI, VII, VIII мікрорайони) в житловому районі Ново-Ленино, переважно на вільних від забудови територіях, що дозволяє істотно знизити вартість житлового будівництва. У VI, VII, VIII мікрорайонах намічено розміщення нового житлового будівництва загальною площею 465,8 тис. м2. Зберігаються великі території індивідуальної житлової забудови в південно-західній частині Ново-Ленино

На території житлового району Іркутськ передбачене вибіркове будівництво в межах багатоповерхової забудови (вулиці Ленінградська - Муравьева - М. Ульянової - Полтавська), малоетажная забудова розміщується в південно-східній частині району (суміжно з п. Бічно). Формується велике селище індивідуальної житлової забудови (п. Бічно), на територіях що вимагає проведення заходів щодо інженерної підготовки.

Потрібно відмітити, що на території Ленінського округу пропонується зберегти на термін до 2020 р. значний об'єм існуючої садибної забудови і в невеликому об'ємі зарезервувати можливість її заміни на багатоповерхову забудову на територіях, що примикають до вул. Р. Люксембург, і в основному ветхої забудови - по вул. Червоний шлях.

Усього в Ленінському округу розміщується 1040,3 тис. м2общей площі нового будівництва, знос становить 114,5 тис. м2.

Особлива увага потрібно приділити перспективному розвитку Ленінського округу. Стратегією розвитку передбачено за термін 2008-2020 рр. освоєння, що передбачає корінну реконструкцію, територій, нині зайнятих низкоплотной невпорядкованою і неврегульованою садибною забудовою - пойми р. Иркут, району Жілкино, селищ Гіркого, Кирова, Релка, розташованих в зоні високого ризику затоплення паводками 1% забезпеченості (один раз в 100 років), а також в зоні катастрофічного руйнування у разі прориву Іркутської ГЕС. Відповідно до постанови губернатора Іркутської області від 28 квітня 1997 р. № 149-П «Про умови господарської діяльності на територіях Іркутської області, що знаходиться в зоні періодичного затоплення і подтопления паводками», будівництво нових, розширення і реконструкція існуючих будівель і споруд можливе тільки після створення систем інженерного захисту території. Тому передбачені наступні заходи інженерного захисту території:

- будівництво магістралей безперервного і регульованого руху, передбачених транспортною схемою і виконуючих роль гребель обвалования;

- провадження дренажних робіт;

- планування і подсипка території;

- використання перших поверхів будівель під суспільні функції.

Освоєння на перспективу заплавних територій, розташованих практично в центрі міста, дозволить розмістити тут багатоповерхову високоплотную забудову, яка збагатить силует міста, забезпечить компактність забудови і істотно підвищить ефективність використання міських територій. Потрібно відмітити, що попереднім генеральним планом передбачалося освоєння, крім вищеперелічених майданчиків пойми, острова Кировський з будівництвом житлового району і загальноміського центра. Генпланом пропонується здійснення на про. Кировский тільки регульованої рекреационной діяльності, з включенням його в структуру озеленених територій міста, з розміщенням спортивних споруд, оскільки на зону затоплення 1% забезпеченості р. Иркут накладається аналогічна зона затоплення р. Ангари, а швидкість течії паводкових вод ставить під сумнів ефективність інженерного захисту даної території.

Загалом по місту на перспективу очікується подальше скорочення кількості більш або менш великих підприємств і поява невеликих спеціалізованих виробництв з використанням високих технологій і новітнього обладнання. За рахунок вивільнення територій що неефективно використовуються підприємствами (біля 211 га) знизиться потреба у відведенні нових дільниць для суспільного і житлового будівництва, озеленення.

Аналіз територій в межах міської межі показує, що резервні території для розміщення і передислокації промпредприятий і комунально-складських об'єктів становлять незначну частину.

Місто в своїх межах не має достатньої кількості благоустроенних територій для розміщення таких об'єктів.

Як резерв в межах освоєних промислових територій можна розглядати майданчики підприємств, що прийшли в занепад стройиндустрії (Північно-Західний промузел, Мельниково), зі зносом садибної забудови в зонах санітарної шкідливості.

У кожному промрайоне є резервні території від 0.5 до 10 га, що дає при необхідності можливість розширення діючих або розміщення нових невеликих об'єктів промислового і комунально-складського призначення. Коротка характеристика резервних територій приведена в таблиці 11.

Таблиця 11

Характеристика резервних територій

Найменування зон

Площа дільниць (га)

Функціональна зона

Можливість ж/д обслуговування

Допустимий клас санітарної шкідливості

Ленінський адміністративний округ:

- район Північного промузла

30

Промислова, комунально-складська

Так

Ш-1У

- район Північно-Західного промузла

30

Міські ліси

Так

Ш-1У

- Жилкинская промзона

15

Комунально-складська зона

Так

IV-V

Свердловський адміністративний округ:

- район Ново-Иркутской ТЕЦ (до північного заходу від ТЕЦ)

60

Орні землі Іркутсько-сільського району

Немає

Ш-1У

Правобережний адміністративний округ, район Марата

5,0

Комунально-складська зона

Немає

IV-V

Всього

140

Резервні території в районі Ново-Иркутской ТЕЦ розміщуються на землях Іркутського муніципального району. Враховуючи наявність інженерного забезпечення, освоєння цієї території можливе насамперед. Забезпечення залізничним транспортом утруднене, але є розвинена мережа автомобільних доріг.

Концепцією розвитку міста розглядалося два варіанти зміни міської межі.

Перший варіант (мінімальний) передбачав приведення у відповідність з Земельним кодексом РФ існуючої межі міста, яка на деяких дільницях ріже окремі землекористування, і включала резервні території для розвитку міста на Чертугеєвськом півострові (верхній бьеф Іркутської ГЕС).

По другому варіанту (максимальному) в міську межу пропонувалося включити найближчі до міста селища індивідуальної забудови: Західний, Сергиєв Посад, Ново-Иркутский, Ніколов Посад, Смарагдовий, Ново-Розвідний, ИСХИ і селище Молодіжне, а також резервні території для розвитку міської забудови в районі існуючого аеропорту і, як і в першому варіанті, - територію півострова Чертугеєвський, а також виключити з території міста частину лісів на сході, п. Плішкино.

Внаслідок роботи погоджувальної комісії адміністрацій м. Иркутска і Іркутського району прийнято зображення межі міста, що включає ряд територій в південно-західній частині Свердловського адміністративного округу - Ново-Иркутской ТЕЦ, підприємств Ірутськпіщепрома, частини Чертугеєвського півострова і виключаючої території в східній частині міста в околицях д. Плішкино.

За початкову точку межі прийнята вершина кута, лежача в фарватері р. Ангара, в 250 м від південного краю Барабанових островів і в 250 м від злиття рік Мегет і Вересовка. Далі межа проходить по фарватеру (вгору за течією) р. Ангара між островами Беляковськиє і про. Кінний, островами Таловий, Рябік, Козеня і лівим берегом р. Ангара, про. Архиерейский і правим берегом р. Ангара. У районі переходу ЛЕП-220 кВт через р. Ангара (про. Архиєрейський) межа повертає у бік правого берега р. Ангара, виходить на берегову лінію правого берега р. Ангара (в районі садівництва "Озерне") і огинає північну околицю садівництва "Озерне". Далі проходить по південно-західному схилу Верхоленської гори, виходить на південно-західну околицю д. Парфеновка, проходить вдовж ЛЕП-220 кВт до перетину з руслом р. Падь Грузька (в 300 м на півночі від илових карт Правобережних очисних споруд). Потім під прямим кутом повертає на північний схід в напрямі транспортної розв'язки автомагистралей Александровського і Качугського трактів, перетинає транспортну розв'язку, проходить (протягом 1,8 км) вдовж східної сторони Качугського тракту. Далі межа повертає в східному напрямі, проходить по лісовому масиву до перетину з ЛЕП-35 кВт підсобного господарства 12 км Байкальського тракту, проходить по лісовому масиву, перетинаючи падь Ситникова і падь Глибоку в напрямі на падь Варначью. У 300 м від пади Варначьей повертає на північний схід, перетинає авіа-, керосинопровод "Ангарськ - аеропорт "Іркутськ", русло р. Падь Грузька, проходить у бік пади Поперечної, вийде на вершину вододілу рік Падь Топка і Солянка, плавно повертає на південний схід у бік пади Савкина. У 900 м від пади Савкина під тупим кутом повертає на південь, перетинає праву притоку р. Солянка, лісову просеку і вийде у вершину пади Ушканка. Далі під прямим кутом повертає у бік південної околиці СТФ (свиняче-товарна ферма). У 350 м від автомобільної дороги "Іркутськ - Плішкино" під гострим кутом повертає на південний захід і проходить по узліссю лісового масиву пади Плішкино вдовж автомобільної дороги на м. Иркутск і північно-західної межі ИТК 272/4 аж до північної околиці садівництва "Джерело". Далі перетинає автомобільну дорогу на м. Иркутск, проходить вздовж північно-східному кордону забудови садівництва "Джерело", виділяючи земельну дільницю Неудачина В. А. у ведіння Іркутського району, і виходить у вершину кута, лежачу в руслі р. Ушаковка. Потім різко повертає на південний захід і проходить по руслу р. Ушаковка вдовж меж садівництв "Джерело" і "Сонечко", перетинає авіа-, керосинопровод "Ангарськ - аеропорт "Іркутськ", проходить протягом 2,5 км в тому ж напрямі по руслу р. Ушаковка вдовж садівництв "Маяк" і "Схід". У 300 м юго-восточней стики меж садівництва "Освіта" і "Розплідника декоративних культур" межа повертає в строну вул. Вілюйської (приватна житлова забудова). У районі садиби N 61 межа по вул. Вилюйской повертає на південь, проходить по березовому гаю, між приватною житловою забудовою м. Иркутска і пос. Дзержинский, перетинає вул. Дорожня в районі усадеб N 51 і N 53-Би, під прямим кутом повертає на північний захід і проходить аж до задворков садиби N 1 по вул. Молодіжна. Далі повертає під прямим кутом і проходить по задворкам приватної забудови по вул. Молодіжної у бік автогаражного кооперативу N 61, вийде на північно-західний кут автогаражного кооперативу N 61 і огинає територію автогаражного кооперативу N 61 (виділяючи приватну житлову забудову ММПКХ пос. Дзержинск, у ведіння Іркутського району). Далі проходить вдовж північної сторони злітно-посадочної смуги аеропорту "Іркутськ", перетинає авіа-, керосинопровод "Ангарськ - аеропорт "Іркутськ" (в районі меморіалу "Пам'ять"), огинає будови в кінці злітно-посадочної смуги аеропорту "Іркутськ", під гострим кутом повертає на північний захід, перетинаючи знову авіа-, керосинопровод в районі КИПа N 76-А і проходить вдовж південної сторони злітно-посадочної смуги в північно-західному напрямі до антенного поля аеропорту "Іркутськ" і в'їзду в автогаражний кооператив N 144. Потім під прямим кутом повертає в напрямі об'їзну автомагистрали "Іркутськ - Ліствянка", проходить між міським овочесховищем (нині ВАТ "Сокіл", МП "Центральний ринок", ТОВ "Іркоопвнешторг") і індивідуальною коттеджной житловою забудовою пос. Світлий, йде до об'їзний автомагистрали "Іркутськ - Ліствянка", під гострим кутом різко повертає на південний схід і проходить протягом 500 м вдовж автомагистрали "Іркутськ - Ліствянка". Далі під тупим кутом повертає на південь, проходить вдовж західної сторони меж індивідуальної житлової забудови пос. Сонячний-2 (виділяючи житлову забудову пос. Сонячний-2 у ведіння Іркутського району) до південно-західного кута індивідуальної житлової забудови. Під прямим кутом повертає на схід і проходить вдовж південної сторони меж індивідуальної житлової забудови пос. Сонячний-2 (вдовж Байкальського тракту) до перетину з ВЛ-110 кВт, що йде до електричної підстанції "Приморська", під прямим кутом повертає на південь, перетинає Байкальський тракт (в районі 9 км) і виходить на лінію ЛЕП-110 кВт, що проходить по пади Чертугеєвської. Далі в південно-західному напрямі проходить по лінії ЛЕП-110 кВт до берегової лінії затоки Чертугеєвський, входить в акваторій затоки і в 350 м південно-далі на захід електричній підстанції "Приморська" різко повертає на південний схід у бік берегової лінії мису Товстий. У 800 м від берегової лінії повертає на південний захід і проходить в даному напрямі протягом 320 м, далі під тупим кутом повертає в південному напрямі і виходить на берегову лінію акваторій Іркутського моря, перетинає акваторій Іркутського моря в південно-західному напрямі і виходить на південно-східну частину краю мису Ершовського затоки. Проходить по акваторій Ершовського затоки у бік садівництв "Ангара" і "Геолог", вийде на південно-західний край межі забудови садівництва "Ангара", повертає у бік стику меж садівництв "Ангара" і "Геолог", проходить вздовж їх суміжному кордону забудови (виділяючи садівництво "Геолог" у ведіння Іркутського району), виходить на північно-східний стик меж садівництв "Ангара" і "Геолог", різко повертає в північно-західному напрямі, проходить вздовж кордону забудови садівництва "Геолог". У районі антенного поля ВНИИФТРИ різко повертає в південно-західному напрямі і проходить по межах садівництва "Геолог" аж до стику меж індивідуальної житлової забудови "Норд-Вест" і земельного відведення Іркутської державної податкової інспекції (виділяючи територію Іркутської податкової інспекції у ведіння Іркутського району), проходить по стику їх меж в напрямі південно-східного кута автогаражного кооперативу N 5 в мікрорайоні Ювілейний, йде по зовнішніх контурах меж забудови автогаражного кооперативу N 5 і Прібайкальського національного парку у бік об'їзного автошляху мікрорайона Ювілейний, під прямим кутом повертає на південний захід в напрямі Іркутського будинку-інтернату і північно-східного кута території пос. Березовий (виділяючи останній у ведіння Іркутського району). У 75 м від території Іркутського будинку-інтернату повертає в північно-західному напрямі, огинає по зовнішніх контурах меж територію Іркутського будинку-інтернату, вийде на південно-західний кут садівництва "Берізка", проходить вздовж південно-західному кордону садівництва "Берізка" до перетину з автомобільною дорогою на падь Мельнічная. Далі межа в північно-східному напрямі проходить вздовж кордону садівництва "Берізка" до стику меж автогаражного кооперативу N 175 і магазина "Будматеріали" по вул. Костичева, 32. Далі межа проходить між територією магазина "Будматеріали" (виділяючи територію магазина у ведіння Іркутського району) і територією автогаражного кооперативу N 175 до південно-західного кута меж території автогаражного кооперативу N 175, перетинає Кочуміхинський балку, 4 лінії ЛЕП і виходить на околиці індивідуальної приватної забудови 3-го пос. ГЕС. Потім проходить по околицях меж забудови 3-го пос. ГЕС до південно-східного кута території Вищої школи МВС, огинає територію школи МВС і "Розплідника службових собак" (виділяючи території останніх у ведіння Іркутського району). Не доходячи 100 м до північного кута території "Розплідника службових собак", межа муніципальної освіти повертає на північ і виходить на межу індивідуальної коттеджной забудови пос. Ново-Иркутский, огинає індивідуальну коттеджную забудову по східній стороні меж, проходить по схилу Кузьміхинської гори, виходить на пункт триангуляції "Заборная". Далі вийде на південно-східний кут території автогаражного кооперативу N 173 (мікрорайон Університетський), огинає територію автогаражного кооперативу N 173 і вийде на об'їзний автошлях мікрорайона Університетський. Потім повертає на захід у бік мікрорайона Першотравневий, проходить по північній околиці меж забудови садівництва "Ювілейне" і, перетинаючи ЛЕП-110 кВт, виходить на північно-східний кут садівництв "Ім. Мичурина" і "Зелена Гірка" (мікрорайон Першотравневий) і огинає садівництва по східній, південній і західній сторонах. Від північно-західного кута садівництв "Ім. Мичурина" і "Зелена Гірка" проходить по контуру меж земельної дільниці "Востсибсантехмонтажа" паралельно приватній житловій забудові мікрорайона Першотравневий до північно-західного кута території "Востсибсантехмотажа". Далі повертає на південь і проходить по суміжних межах територій автогаражного кооперативу N 156 і "Востсибсантехмонтажа" до південно-східного кута території автогаражного кооперативу N 156, потім під прямим кутом повертає в західному напрямі до південно-східного кута відстійників Ново-Иркутской ТЕЦ (в районі русла р. Кая). Огинає відстійники і виходить на межу території Ново-Иркутской ТЕЦ, проходить по східній стороні меж території Ново-Иркутской ТЕЦ, виходить на південно-східний кут території Ново-Иркутской ТЕЦ (в районі АБЗ), повертає в північно-західному напрямі на південно-західний кут території "Енергоремстроя", огинає по контуру територію Ново-Иркутской ТЕЦ (виділяючи території "Агродорспецстроя", АОЗТ "Труд", "Востокенергомотажа", "Енергоремстроя" і "Овочесховища Райпотребсоюза" у ведіння Іркутського району) і виходить на південно-західний кут садівництва "Мічурінец". Далі проходить по суміжних межах садівництва "Мічурінец" і території Ново-Иркутской ТЕЦ, виходить на північно-західний кут території Ново-Иркутской ТЕЦ, під прямим кутом повертає на південний схід і йде до центрального в'їзду на територію Ново-Иркутской ТЕЦ. Потім під прямим кутом повертає і виходить на південно-східний кут ЗАТ "Іркутськпіщепром", огинає територію ЗАТ "Іркутськпіщепром", територію автогаражного кооперативу N 169, територію суконно-валяльної фабрики "Арктика" (виділяючи останні у ведіння Іркутського району) і виходить на південно-східний кут території ТОВ "Техмонтажсервіс". Потім під прямим кутом повертає на північний захід і проходить по межах забудови ТОВ "Техмонтажсервіс", і йде до стику з межею забудови АТ "Байкал-Ладу". Далі виходить на південно-західний кут меж забудови АТ "Байкал-Ладу", під прямим кутом повертає на північний схід, проходить по стику меж забудови АТ "Байкал-Ладу", ТОО "Тягач (виділяючи ТОО "Тягач" у ведіння Іркутського району) і вийде на північно-західний кут забудови Міської інфекційної лікарні, проходить в північному напрямі, перетинаючи в районі 8 км автомагістраль "Іркутськ - Култук", і виходить на південно-східний кут меж забудови садівництва "Садовод". Огинає його по зовнішньому контуру, проходить по лісовому масиву, перетинає на 5194 км головні шляхи магістралі ВСЖД, р. Иркут і вийде на південний край острова "Козачі луги". Під прямим кутом перетинає 3 лінії ЛЕП-220 кВт, виходить на фарватер р. Иркут, проходить по фарватеру р. Иркут, в районі садівництва "Автомобіліст" повертає на північний захід і виходить на південно-західний кут садівництва "Автомобіліст". Далі межа проходить по зовнішніх контурах меж садівництв: "Автомобіліст", "Гірник", "Наука", "Вторчермет", "Желдорфармация", виходить на північно-східний кут меж садівництва "Желдорфармация", повертає на північний схід і проходить в даному напрямі 300 м. Потім повертає на північний захід, перетинає лінію ЛЕП-220 кВт, підходить до IV головного шляху перегону ВСЖД "Іркутськ-Сортувальний - Гончарово", перетинає на 5180 км IV головний шлях перегону і проходить в напрямі об'їзну автомагистрали "Іркутськ - Красноярськ", проходить вдовж лівої сторони об'їзний автомагистрали, перетинає транспортну розв'язку на пос. Мамони і виходить на південно-східний кут Ново-Ленінського кладовища. Описує його по зовнішньому контуру меж аж до північно-західного кута кладовища. Далі проходить в північно-західному напрямі, перетинає ЛЕП-110 кВт і 2 лінії ЛЕП-220 кВт і впирається в контур меж садівництва "6-я П'ятирічка", різко повертає на південний захід і, повторюючи зовнішні контури меж садівництв "6-я П'ятирічка", "Локомотив", "Водник", "Супутник" (залишаючи садівництва "Здоров'я", "Аїстенок", "Колос-1" і "Гірка" у ведінні Іркутського району), виходить на зовнішній контур (південно-західний кут) автогаражного кооперативу N 59. Потім повертає в північно-західному напрямі і виходить на північно-західний кут автогаражного кооперативу N 153. Під прямим кутом повертає на північний схід, вийде на ліву сторону автомагистрали "Іркутськ - Красноярськ" (виділяючи індивідуальну житлову забудову ПАА "Інтеграл", "Вторма-Байкал" і Іркутського радгоспа-технікума, у ведіння Іркутського району). Далі різко повертає на північний захід, проходить вдовж лівої сторони автомагистрали аж до північно-східного кута меж індивідуальної житлової забудови Іркутського радгоспа-технікума, повертає на північний схід, перетинаючи автомагістраль "Іркутськ - Красноярськ", в 200 м від північно-східного кута меж індивідуальної житлової забудови Іркутського радгоспа-технікума межа повертає в північно-західному напрямі, через 750 м перетинає автомагістраль "Іркутськ - Красноярськ", проходить по південно-західній стороні межі АЗС ЗАТ "Полімаг" у бік транспортної розв'язки. Перетинає транспортну розв'язку і переходить на праву сторону автомагистрали "Іркутськ - Красноярськ", проходить вдовж правої сторони автомагистрали, огинає зовнішні контури меж фірми "Грінфорд" (виділяючи останню у ведіння Іркутського району), перетинає залізничну гілку і автомобільну дорогу на ст. Батарейная. Проходить далі до перетину з руслом р. Вересовка (в 180 м від автомобільного моста через р. Вересовка), повертає на північний схід і проходить протягом 1 км по руслу р. Вересовка, повертає на північний захід, проходить по лісовому масиву (в 1,3 км від автомагистрали "Іркутськ - Красноярськ") перетинає автомобільну дорогу на пос. Вересовка. У 200 м від перетину плавно повертає і проходить вздовж кордону лісового масиву до перетину ЛЕП-35 кВт і русла р. Мегет. Далі повертає на північ, в сторону пос. Мегет, і виходить на південно-східний кут 46 кварталу Мегетського лісництва Китойського лесхоза, по східній стороні 46 і 45 кварталів Мегетського лісництва Китойського лесхоза, залишаючи останні в контурі Ангарського району. Потім межа йде по північній стороні 47, 48 кварталів, залишаючи останні в м. Иркутске, до перетину з р. Мегет. По р. Мегет межа йде вниз за течією, перетинаючи залізничне полотно ВСЖД, і виходить на початкову точку, лежачу в фарватері р. Ангара, в 250 м від південного краю Барабанових островів і в 250 м від злиття рік Мегет і Вересовка.

Площа міського округу у вказаних межах становить 27 693,7 га., що менше, ніж в межах міської межі, що раніше існувала (29 910,8 га).

ВИСНОВОК

Деяке затишшя спостерігалося на ринку нерухомості в 2007 році. Це і зрозуміле, адже ажіотаж 2006 року не міг пройти безслідно. І якщо за 2006 ціни на нерухомість зросли більш ніж в 2 рази, то 2007 рік можна охарактеризувати затишшям: плавним зростанням цін, низьким рівнем попиту.

З січня по вересень 2007 р. попит на об'єкти первинної нерухомості носив стриманий характер. Продавці, щоб не дозволити впасти цінам, йшли на поступки клієнтам, пропонуючи знижки при купівлі квартири: до 15-20% при умові одноразової оплати всієї вартості, знижували відсоток під іпотеку. Крім знижок пропонувалися і різні подарунки: наприклад, в деяких елітних будинках в додачу до квартири дарували місце в паркинге, в будинках класу нижче - лоджію або балкон, проводилися різноманітні розиграші путівок, побутової техніки. Ціни зростали повільними темпами. Однак, починаючи з вересня попит активізувався і продовжує набирати обороти досі. Середні ціни на ринку масового житла складають на даний момент порядку 49 000 крб./кв. м.

У лютому 2008 р. в стадії будівництва знаходився 191 об'єкт. Переваги покупців по районах Іркутська виглядають таким чином: більше за 80% покупців вважали б за краще жити в спальних районах міста, порядку 15% - в історичному центрі.

Структура переваг покупців міняється в залежності від цілей придбання житлової нерухомості: зараз більшість покупців придбавають квартиру не для видобування доходу (перепродажі), а для себе, для того щоб жити там самим. Тому перевага віддається нехай і невеликої, але двокімнатній квартирі, а не великої однокімнатної. Найбільшим інтересом користуються одне-, двокімнатні квартири середніх розмірів.

Одна з тенденцій року - збільшення частки іпотеки. У 2008 р. очікується збільшення операцій з нерухомістю через іпотеку вдвоє незважаючи на той факт, що багато які банки посилили вимоги до позичальника і сталося невелике збільшення іпотечних ставок після краху американської іпотечної системи.

У майбутньому кардинальної зміни ситуації на ринку нерухомості не очікується. Ціни повільно, але все ж будуть повзти вгору. У 2008 році зростання цін очікується літом, а загалом же за рік можливе зростання цін на 15 %. Структура попиту і пропозиції як по районах, так і по типах квартир істотно не зміниться.

Результати аналізу первинного ринку житла м. Иркутска дали наступні результати:

Таблиця 12

Динаміка цін на первинне житло в Іркутське в I півріччі 2008 г, тис. крб./кв. м.

дек.07

июн.08

Куйбишевський район

максимум, тис. крб./кв. м.

55

62

середня, тис. крб./кв. м.

41.44

47.01

мінімум, тис. крб./кв. м.

30

30.5

Жовтневий район

максимум, тис. крб./кв. м.

57

56

середня, тис. крб./кв. м.

46.58

47.98

мінімум, тис. крб./кв. м.

39

41

Свердловский район

максимум, тис. крб./кв. м.

50

60

середня, тис. крб./кв. м.

43.27

46.61

мінімум, тис. крб./кв. м.

34

38

Ленінський район

максимум, тис. крб./кв. м.

42

40

середня, тис. крб./кв. м.

39

39

мінімум, тис. крб./кв. м.

36

38

Кировский район

максимум, тис. крб./кв. м.

80

80

середня, тис. крб./кв. м.

73.75

65

мінімум, тис. крб./кв. м.

70.5

55

У відповідності зі стратегією розвитку Іркутська до 2020 р. предполаВ відповідності зі стратегією розвитку Іркутська до 2020 р. передбачається ввести в дію біля 5,6 млн. м2жилой площі з обліком, що чисельність населення міста складе до цього моменту 620 тис. чоловік.

СПИСОК ДЖЕРЕЛ,

що ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ 1. Арапів, С. В. Новий довідник риелтора [Текст]/ С. В. Арапов. - Ростов н/Дон.: Фенікс, 2006. - 288 з.

2. Асаул, А. Н. Економіка нерухомості [Текст]/ А. Н. Асаул. - СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 384 з.

3. Балабанов, І. Т. Економіка нерухомості [Текст]/ І. Т. Балабанов. - СПб.: Питер, 2000. - 208 з.

4. Батяев, А. А. Справочник риелтора [Текст]/ А. А. Батяев. - Ростов н/Дон.: Фенікс, 2006. - 318 з.

5. Без брокера як без кредиту [Електронний ресурс]// Дайджест російської і зарубіжної нерухомості.

6. Березин, І. С. Маркетінговие дослідження ринків [Текст]/І. С. Березін. - М.: РДЛ, 2004.

7. Горемикин, В. А. Економіка нерухомості [Текст]/В. А. Горемикин. - М.: Вища освіта, 2004. - 656 з.

8. Горемикин, В. А. Недвіжімость: економіка, управління, оподаткування, облік [Текст]/В. А. Горемикин. - М.: КноРус, 2006. - 672 з.

9. Горемикин, В. А. Економіка і управління нерухомістю [Текст]/В. А. Горемикин. - М.: МГИУ, 2007. - 348 з.

10. Грязнова, А. Г. Оценка нерухомості [Текст]/ під ред. Грязновой А. Г., Федотової М. А. - М.: Фінанси і статистика, 2004.

11. Дубровская, І. А. Справочник риелтора [Текст]/ И. А. Дубровська. - М.: Юстицинформ, 2006. - 344 з.

12. Інформаційно-довідкова допомога для діючого риелтора [Текст]. - М.: Міжнародна академія оцінки і консалтінга, 2003. - 134 з.

13. Максима, С. Н. Основи підприємницької діяльності на ринку нерухомості [Текст]/С. Н. Максимов - СПб: Питер, 2000.

14. Марченко, А. В. Економіка і управління нерухомістю [Текст]/А. В. Марченко. - Ростов н/Дон.: Фенікс, 2007. - 448 з.

15. Маховикова, Г. А. Економіка нерухомості [Текст]/Г. А. Маховікова. - М.: Вектор, 2006. - 192 з.

16. Нагаев, Р. Т. Недвіжімость: землевпорядження, містобудування, економіка [Текст]/Р. Т. Нагаєв. - М., 2001. - 616 з.

17. Нерухомість: первинний ринок житла [Електронний ресурс]. - М.: Бізнес-Олімп, 2005.

18. Новиков, Б. Д. Ринок і оцінка нерухомості в Росії [Текст]/Б. Д. Новіков. - М.: Екзамен, 2000.

19. Орлів, С. В. Риночная оцінка майна міста: Навчань. допомога для вузів [Текст]/С. В. Орлов. - М.: Юнити-Дана, 2003.

20. Саприкин, С. Ю. Для чого необхідний риелтор. Керівництво по взаємодії [Текст]/С. Ю. Саприкин. - М.: ГроссМедіа, РОСБУХ, 2008. - 104 з.

21. Сачин, Д. Закритие фонди - нові горизонти для інвестицій в нерухомість [Текст]/Д. Сачин // РЦБ. - 2004.

22. Симионова, Н. Е. Методи оцінки і технічної експертизи нерухомості [Текст]/Н. Е. Симіонова. - М.: ИКЦ МарТ, 2006. - 448 з.

23. Тарасевич, Е. І. Економіка нерухомості [Текст]/Е. І. Тарасевич. - М.: МКС, 2007. - 584 з.

24. Хруцкий, В. Е. Современний маркетинг: настільна книга по дослідженню ринку. Учбова допомога [Текст]/В. Е. Хруцкий. - М.: Фінанси і статистика, 2005.

25. Черчилль, Г. А. Маркетінговие дослідження [Текст]/Г. А. Черчилль. - СПб: Питер, 2001. - 644 з.