Реферати

Доповідь: Землі промисловості і землі поселень не близнюки брати

Організація і проведення досліджень по впливі природних загрязнителей на стан здоров'я ж. ФГОУ ВПО "Вятская Державна Сільськогосподарська академія" Кафедра розведення і годівлі сільськогосподарських тварин Реферат на тему:

Образ автора в романі А. З Пушкіна Євгеній Онєгін. Умов світла скинувши тягар, Як він, відставши від суєти, З ним подружився я в той час. Мені подобалися його риси, Мріям мимовільна відданість, Ненаслідувальна чудність

Спілкування. Види спілкування 2. Зміст Поняття і визначення спілкування Три сторони спілкування Види спілкування Вербальне і невербальне спілкування Види спілкування в залежності від його мети Список літератури

Установлення золотоординского ярма на Русі. Зміст I. Установлення золотоординского ярма на Русі Введення......

Чернишевський Н. Г. 2. Чернишевський Микола Гаврилович. (1828-1889). Публіцист, літературний критик, прозаїк, економіст, філософ, революційний демократ. Народився в родині священика. До 12 років виховувався й учився будинку під керівництвом батька. У

Після введення в дію земельного Кодексу РФ чітко визначилися проблеми, які виникли на основі земельного законодавства, що раніше діяло, а тепер вступили в суперечність з чинним законодавством. Однією з таких проблем є проблема визначення категорії земельної дільниці в світлі правових норм земельного Кодексу РФ.

На території Росії безліч підприємств промислових галузей виробництва внаслідок комплексу соціальних і економічних чинників виявилися побудованими на околицях міст або за період їх діяльності міські поселення наблизилися впритул і навіть оточили промислові підприємства. Тим самим територій підприємств увійшли в раніше встановлені межі міської межі, і отже придбали категорію земель поселень.

Яке значення для підприємства має віднесення земельної дільниці, яким володіє дане підприємство, до тієї або інакшої категорії земель? Значення має і саме безпосереднє. Оскільки користування землею в Російській федерації є платним, то кожні власник або користувач земельної дільниці зобов'язаний платити податок на землю або орендну плату за користування землею. Розмір податку на землю, так само як і розмір орендної плати встановлюється на основі ставок земельного податку, які в свою чергу встановлюються Законом РФ "Про плату за землю" для кожної категорії земель окремо.

Законами, що Раніше діяли не було точно визначено підприємства, яких галузей промисловості і по яких реальних ознаках потрібно відносити до земель промисловості. Лише в ст. 9 Закону РФ "Про плату за землю" вказується на землі промисловості поза міською межею, і визначено, що до них відносяться кар'єри і землі, порушені виробничою діяльністю. Велику частину території промислових підприємств Росси можна було вважати територіями, порушеними виробничою діяльністю, але тільки одиниці з них виявилися розташованими за межею міст і селищ. Отже, в земельному кадастрі вони були позначені як землі поселень, з всіма витікаючими звідси податковими наслідками. Нерідко і кар'єри горнодобивающих підприємств по цих же причинах виявилися внесеними в міську межу і віднесені до земель поселень.

Новий Земельний Кодекс РФ в ст. 88 вніс істотну конкретику у визначення ознак, по яких підприємство потрібно оцінювати як промислове і, отже, визнавати земельну дільницю зайняту цим підприємством землями промисловості. Але ст. 87 ЗК РФ все ж дає акцент на те що, землями промисловості признаються землі, які розташовані за межею поселень. У той же час ст. 7 ЗК ФР визначає, що землі в Російській федерації за цільовим призначенням поділяються на наступний категорії:

Землі сільськогосподарського призначення;

Землі поселень;

Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки і земель інакшого спеціального призначення;

Землі територій, що особливо охороняються і об'єктів;

Землі лісового фонду;

Землі водного фонду;

Землі запасу;

Вказані категорії є самостійними і незалежними один від одного і взаємного розташування. З аналізу норм закону не треба того, що землі промисловості, не входячи в міську межу, не можуть бути оточеними або що примикають до земель поселень. Отже, якщо підприємство відповідає ознакам промислового підприємства, а не виробничого, то дане підприємство з його земельною дільницею, де б воно ні розташовувалося відносно земель поселень, може бути визнане землями промисловості поза міською межею.

У відповідності з п. 2 ст. 8 ЗК РФ категорія земель повинна бути вказана в договорах, документах державного земельного кадастру, документах про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Однак, в період до вступу в дію Земельного кодексу РФ, в багатьох випадках при висновку договорів купівлі-продажу або передачі в оренду земельних дільниць в договорах не вказувалася категорія земель. Раніше 2001 р. при оформленні дій по передачі земельних дільниць у власність або в оренду підприємствам комітетами по земельних ресурсах муніципальних органів або суб'єктів федерації видавалися довідки, завірені так само податковими органами. У даних довідках частіше за все не вказувалася категорія земельної дільниці, а вказувалося лише дозволене використання або безпосередня мета надання земельної дільниці, а вже на основі територіальної расположенности земельної дільниці визначалася ставка земельного податку, на базі якої так само розраховувався розмір орендної плати. Внаслідок цього більшості промислових підприємств, чия територія виявилася в міській межі, були видані документи (довідки) зі ставкою земельного податку відповідній певній зоні містобудівної цінності земель поселень.

Тим часом що діяв ще з 1991 р. Закон РФ "Про плату за землю" визначав, хоч і не конкретно, ознаки по яких земельні дільниці зайняті підприємствами потрібно було відносити до земель промисловості поза міською межею. До земель промисловості однозначно відносилися кар'єри і землі порушені виробничою діяльністю. Хоч навіть таке неточне визначення дозволяло встановити, що кар'єри горнодобивающих підприємств потрібно відносити до земель промисловості поза міською межею. Не ясним залишалося тільки визначення відносно земель порушених виробничою діяльністю. Так само немало розбіжностей викликала формулювання назви статті "Землі промисловості поза міською межею". Відповідно до даної назви виходило, що до земель промисловості зі ставкою земельного податку рівної 20% від ставки встановленою для поселень чисельністю 20 тисяч чоловік, могли відноситися тільки підприємства, чиї території розташовані за межами міської межі. Ця фраза вносила не мало складностей для визначення категорії земельної дільниці і утрудняло саме застосування даної норми права.

Тільки після вступу внаслідок Земельного Кодексу РФ ситуація з визначенням категорії земельної дільниці почала змінюватися. Ст. 87 Земельного кодексу визначила склад земель промисловості і інакшого спеціального призначення. Встановила, що землі промисловості і інакшого спеціального призначення у відповідності зі ст. 7 ЗК РФ складають самостійну категорію земель. Визначила ознаки, по яких земельні дільниці промислових підприємств повинні бути віднесені до земель промисловості, до таких ознак може бути віднесене наявність санітарно-захисних, і інакших зон, що охороняються з особливими умовами використання.

Отже, з аналізу чинного законодавства, можна зробити наступні висновки:

Якщо підприємство відноситься горнодобивающей, нафтової і газодобивающей хімічній, металургійній або інакшій спеціальній галузям промисловості, володіє санітарно-захисною зоною, що охороняється зоною або інакшою зоною з особливими умовами труда, то земельна дільниця зайнята підприємством і що використовується ним з метою забезпечення діяльності підприємства і експлуатації об'єктів промисловості повинен бути віднесений до земель промисловості.

Якщо дана земельна дільниця увійшла в міську межу і йому привласнена категорія земель поселень, то організації мають право звернутися у відповідний органи влади, визначувані у відповідності зі ст. 8 ЗК РФ, з вимогою перевести категорію земельної дільниці і привести його категорію у відповідність з чинним законодавством. У разі відмови в перекладі земельної дільниці дана відмова можна оспорювати в судовому порядку.

Так само організації мають право подати уточнену декларацію по податку на землю до Податкового органу по місцю своєї діяльності або до Орендодавця з вимогою відшкодувати зайво сплачений податок або орендний платіж в межах терміну позовної давності. У разі відмови в прийнятті уточненої декларації, організація так само має право звернутися до суду і доводити неправомірне встановлення підвищених податкових ставок.

Шарапова Наталія Валерьевна, Заступник генерального директора з правових питань "ВАТ Щелковськоє рудоуправление"